Altbauetage mit kleinem Balkon - 10 Jahre befristet

Großzügige repräsentative Altbauetage im Zentrum mit Balkon und zwei Eingängen Diese beeindruckende Altbauetage befindet sich im 3. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilgebäudes und bietet eine Vielzahl an Räumlichkeiten und klassischen Details. RÄUMLICHKEITEN - Einladender heller Vorraum/Empfang (43 m²) - 9 separat begehbare Zimmer (14 bis 34 m²) - Große, voll ausgestattete Küche mit Speis - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet, Waschtisch (auch "en suite" Zugang) - Separates WC mit Fenster und Waschbecken (Duscheinbau möglich) - Balkon mit eigenem Vorraum - Möglichkeit für ein zehntes Zimmer (aktuell als Wirtschaftsraum genutzt) - Eingerichteter Schrankraum AUSSTATTUNG - Parkett- und Fliesenböden - Klassische Doppelkastenfenster - Originale Jugendstilelemente - Gasetagenheizung(en) - "Wertheim" Safe - Zwei Wohnungseingänge mit Balkenschlössern und Gittern - Kellerabteil - Aufzug Nach Absprache könnte die Wohnung sogar seitens des Vermieters neu ausgemalt werden LAGE Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Dominikanerbastei. In der direkten Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie den Stadtpark und die "Mall". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit den U-Bahn-Linien U1, U3 & U4, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie dem Bahnhof Wien Mitte in der Nähe. **----------** Spacious Representative Apartment in the Centre with a small Balcony and two Entrances This impressive classic apartment is located on the third floor of a magnificent building. LAYOUT - Inviting and bright entrance hall/reception area (43 sqm) - 9 separately accessible rooms (ranging from 14 to 34 sqm) - Large fully equipped kitchen with pantry - Daylight bathroom with bathtub, toilet, bidet, washbasin (also accessible "en suite") - Separate toilet with window and washbasin (option to install a shower) - Balcony with its own anteroom - Potential for a 10th room (currently used as utility/storage room) - Furnished dressing room FIXTURES AND FITTINGS Parquet and tiled floors, classic double box windows, original Art Nouveau elements, gas heating system(s), "Wertheimer" safe, two apartment entrances with beam locks, basement storage unit, elevator By arrangement, the apartment could even be repainted by the landlord. LOCATION The property is situated near Dominikanerbastei. Within close proximity, you´ll find numerous shopping options, restaurants and bars, as well as City Park (Stadtpark) and "The Mall". Excellent public transportation connections are available, including the U1, U3 & U4 subway lines, buses, trams, and Wien Mitte train station nearby.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?2967,78 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?659,49 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?362,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?3990