Baujahr 2023 - repräsentativer 3 Zimmer Neubau mit 13,02m2 großem Balkon

1110 Wien - Hallergasse  Baujahr 2023,  die Wohnung wurde im Juni 2023 von den aktuellen Eigentümern bezogen,  repräsentative 3 Zimmer Neubauwohnung mit 13,02m2 großem Balkon und Garagenplatz zu verkaufen,  es sind vom Vorzimmer aus alle 3 Zimmer zentral begehbar,  die U3 Stationen Zippererstraße und Gasometer, die S-Bahn Stationen Haidestraße (S80) und Geiselbergstraße (S7) sowie die Buslinie 76A und 76B sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,  weiters befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum 3. Bezirk und dem Prater,  3. Liftstock,  79,74m2 Wohnfläche zzgl. 13,02m2 Balkon (Richtung Westen ausgerichtet),  31,83m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche (hochwertige Tischlerküche) und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, zentrales Vorzimmer,  die Küche ist mit hochwertigen Miele und Siemens Geräten und einer Keramik Arbeitsplatte ausgestattet,  Raffstores mit Fernbedienung in allen Räumen inkl. smart home connectivität,  Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss,  separates WC,  Fernwärme (Fußbodenheizung),  die Wohnung ist mit einem Eichenparkett ausgestattet,  1 Abstellraum vorhanden,  1 Kellerabteil steht zur Verfügung,  die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 209,90 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),  Kosten für den Garagenplatz: € 32.000,00 (extra),  Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder michael.binder-seemann@dvag.at  Kaufpreis: € 445.000,00  in dem o.a. Kaufpreis sind die Einbauküche ( im Wert von € 25.000,00) und die auf den Fotos befindlichen Möbel nicht inkludiert    Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung  Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises  Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt