EXKLUSIVER BAUGRUND in parkähnlicher Anlage in OBERSIEVERING

RARITÄT - Parkähnliches Anwesen  ca 1709m2  mit  Möglichkeit zur Grundstückserweiterung  GRUNDSTÜCK Zum Verkauf steht ein wahres Juwel - ein einzigartiger Grundstücksanteil  in einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Bezirk, Obersievering. Dieses ehemalige Gärtnerei-Areal, umgeben von malerischen Weinbergen, ist ein wahres Paradies inmitten der Natur. Ein Flaggschiffgrundstück, das in eine idyllische  sonnige und grüne Oase führt, fernab vom Straßenlärm der Agnesgasse. Hier regiert das Vogelgezwitscher und Begegnungen mit  Füchsen sind keine Seltenheit.  Das Grundstück ist der perfekte Ort für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und luxuriösen Zuhause sind. Mit einem Kaufpreis von 3.760.000  € ist dieses Grundstück  von ca. 1709m2 eine Investition in Ihre Zukunft. Die Lage  ist einfach unschlagbar: Hier können Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen   umgeben von wunderschönen Bäumen und Grünflächen, welche  Ihnen die Privatsphäre bieten, die Sie sich wünschen.  Ihre  Kinder können  im Wald spielen, inmitten der Natur aufwachsen und jeden Tag die Schönheit von Sonnenaufgang und -untergang erleben. Hier können Sie Ihr eigenes Paradies erschaffen und jeden Tag in vollen Zügen genießen. INFRASTRUKTUR  Der Stadtwanderweg 2, eingebettet in Wald und Weinberge, ist einer der beliebtesten Wanderwege Wiens. Die direkte Zufahrt zum Grund mit Ihrem Auto ist gewährleistet.  Die Station  der Buslinie 39A  befindet sich unmittelbar in der Nebenstraße   und mit dem Auto sind es nur etwa 8 Minuten nach Oberdöbling. Von dort aus bietet die Schnellbahn S45 eine hervorragende Anbindung an die Außenbezirke 17, 18, 19, 21 und 14. Innerhalb von nur 16 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die U4 Station  Heiligenstadt.  BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN   Laut Wiener Bauordnung kann hier ein Wohngebäude der Bauklasse 1  von  6,5 m Höhe mit einer Grundfläche von 13x15 Metern und somit einer BGF  von 195 m²  +  Nebengebäude (Carport,etc.)  errichtet werden.  Bei Bedarf  vermitteln wir gerne an ein Architekturbüro, welches bereits erste Studien   zur Errichtung eines  Hauses durchgeführt hat. Wenn Sie mehr  Raum  für Ihre  gärtnerischen Hobbies  suchen,  könnte das Grundstück  durch den Kauf  weiterer  Anteile  vergrößert  werden:  Die Teilung des Grundstücks  ist noch nicht erfolgt, da die Verkäufer  darauf bedacht sind, eine optimale Lösung sowohl für zukünftige als auch  die derzeitigen Eigentümer zu finden. Tatsächlich werden  die jetzigen Eigentümer Ihre zukünftigen Nachbarn sein. Das Grundstück  ist  bereits an das Wasser- und Stromnetz  angeschlossen.   Derzeit befinden sich auf dem Grundstück noch Altbauten zum Abriss.  Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese besondere Atmosphäre zu erleben und sich vor Ort von den Möglichkeiten und dem Charme dieses Grundstücks zu begeistern.  Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumgrundstück persönlich zu zeigen. Ihr Kontakt:  Sabine Goth sgoth@immoagency.at +43 6769402133  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.