Zentrale Lage - 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial

Die ca. 63 m² große Eigentumswohnung wurde im Jahr 1900 errichtet und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.  Raumaufteilung: zentraler Vorraum Einbauküche mit Essbereich und Blick in den Innenhof Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss  separates WC  großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in das Schlafzimmer Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Kunststoff- und Teppichboden versehen. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Im Jahr 2017 wurden im Haus alle Fenster auf dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Stiegenhauselektrik saniert. Für das Jahr 2024 sind folgende Instandhaltungsarbeiten laut Hausverwaltung vorgesehen: Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Erneuerung der Hoftore und der Kellerfenster, Kellerverputz, Malerei im Stiegenhaus, ev. Dachbodenausbau.  Stand der Reparaturrücklage vom 29.02.2024: € 94.293,21 Ein Fahrradabstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3042346accessKey=65b7 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage der Wohnung nahe Ottakringerstrasse / Thaliastrasse ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ( 3 min. Fußweg zum nächsten Spar), Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Bus ( 48 A ) gelangt man in nur ca. 5 min. zur U6-Station Burggasse. Von dort aus fährt man mit der U-Bahn nur ca. 10 min. zum Stephansplatz.    Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 834 7649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt