# SQ - ZINSHAUS MIT DG-BAUBEWILLIGUNG NÄHE HAYDENPARK NÄHEG AUDENZDORFER GÜRTEL-RUHIGE SEITENGASSE

Objektbeschreibung: Das Zinshaus präsentiert sich mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 952,46 m² und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept. Die bestehende Wohnnutzfläche von ca. 594,2 m² wird durch ein Lager mit ca. 33,6 m² und eine Werkstatt, die zukünftig zu Wohnungen umgebaut werden kann, mit ca. 324,66 m² ergänzt. Potenzial: Das Objekt zeichnet sich durch ein beeindruckendes Ausbau- und Umbaupotenzial aus. Im 2. Quartal 2024 wird vorrausichtlich die Bewilligung für den Dachgeschossausbau erteilt, der zusätzliche ca. 216,65 m² Wohnfläche schafft. Die derzeitige Werkstattfläche wird ebenfalls zu Wohnungen umgestaltet, wodurch sich nach der Entwicklung eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.208,89 m² ergibt. Balkone mit ca. 129,89 m² und Gärten mit ca. 41,84 m² bieten zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Investitionsmöglichkeit: Dieses attraktive Zinshaus präsentiert sich als lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit einem Kaufpreis von € 2.590.000,-- (Asset Deal) bietet das Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Fazit: Insgesamt überzeugt dieses Zinshaus mit seiner erstklassigen Lage, dem hohen Entwicklungspotenzial und dem attraktiven Investitionspreis. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilienanlage in Wien sind. Interessenten sind herzlich eingeladen, dieses herausragende Angebot näher zu erkunden und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren.   Haben wir Ihr Interesse geweckt  Dann kontaktieren Sie uns einfach via invest@stadtquartier.at oder unter der Telefonnummer: +43 1 796 15 58.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt