EDEN & IVY - STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON

   EDEN & IVY Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 87m²  große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf.  Über den Gangbereich gelangt man in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 37m², der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Die bodentiefe Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Länge des Raumes und schafft durch den angrenzenden Balkon ein zusätzliches Gefühl an Weite. Der Balkon besticht durch eine Größe von ca. 15m²  und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern. Das Master Bedroom mit ca. 18m² bietet Platz für einen Kleiderschrank und beinhaltet ein modernes Badezimmer en-suite. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Zusätzlich ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fußbodenheizung und einer Visonic Funk Alarmanlage ausgestattet.  Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können. Die Highlights + großzügige Fensterflächen  + edler Echtholz Parkettboden + hochwertige Badezimmerausstattung + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + westlich ausgerichteter Balkon + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD   Überblick Raumaufteilung  Wohnküche: ca. 37m²  Balkon: ca. 15m² Badezimmer: ca. 4m²  Abstellraum: ca. 1m²  Schlafzimmer 2: ca. 17m² Schlafzimmer 1: ca. 18m² mit Badezimmer en-suite ca. 6m²    Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.   Lage:  Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien. Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden.    Die Lage auf einen Blick - Spar: ca. 4 Gehminuten - U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten - Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten - Volksoper: ca. 4 min - Stadtzentrum: ca. 15 min   Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt