Sehr gut geschnittene Dreizimmerwohnung in Toplage!

Anleger und Eigennutzer aufgepasst! Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung im Herzen von Wien Sievering. Diese befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1962 erbauten Hauses. Die Wohnung wurde 2020 umgebaut, sodass sie derzeit über drei Schlafzimmer verfügt. Jedes davon ist mit einem kleinen Badezimmer mit Toilette und einer Küche, beziehungsweise Kochnische ausgestattet. Für den Eigenbedarf kann die Wohnung mit wenig Aufwand in den Originalzustand umgebaut werden. Die touristische Vermietung ist laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt. Das Gebäude befindet sich nicht in einer Wohnzone. Aufgrund der Komplexität dieser Thematik empfehlen wir eine genauere Überprüfung der Sachlage. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird sehr gut verwaltet. Dieses wurde jedoch noch nicht thermo-energetisch saniert. Ausstattung: Fischgrät Parkett und PVC-Böden Kunststofffenster zweifach isoliert Fernwärme Kellerabteil Energetische Angaben: Heizwärmebedarf 100, Klasse C Gesamtenergiekoeffizient 2,46, Klasse D Monatliche Vorschreibung und Reparaturrücklage: Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von ?592,29 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ?107,77 Heizung ?161,30 Warmwasser ?125,45 Hausverwaltung ?36,16 Rücklagen ?102,40 Umsatzsteuer ?59,21 Dotierung der Reparaturrücklage per 31.1.2024 ca. ?60.000 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Wohnung befindet sich in einer Toplage von Untersievering, einem beliebten Teil von Wien Döbling. Die Lage ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 39A sowie 415 fahren quasi vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Oberdöbling sowie die Straßenbahnstation der Linie 38 sind nur wenige Busstationen entfernt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche sowie private Kinderbetruungsstätte.