Das Investment 2024 - Du hast die Haare schön

Das Investment 2024 - Du hast die Haare schön Lage: Exklusive Lage nächst Alservorstadt - eingebettet zwischen Währing und der Wiener City.Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.10 Minuten bis zum Schottentor (Straßenbahnlinie 43 direkt vor der Haustüre) Detailinformation: Historisches DeckengewölbeKomfortable Fußbodenheizung, Isolierverglasung, ? u.v.m.Nicht barrierefrei Netto-Mietertrag p.A.: IST: EUR 16.440,- (Top 2A) SOLL: EUR 19.560,- (Top 2A + Top 21) EG | Top 2A: ca. 92,75 m² Nutzflächebefristet vermietet bis 07 / 2026KP netto: EUR 608.800,- zzgl. 20 % USt. KG | Top 21 - Gewölbekeller: ca. 41,85 m² NutzflächeBestandsfrei / LeerstandKP netto: EUR 111.200,- zzgl. 20 % USt. Nebenkosten: Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusiver Verkauf: Dominik Pail, M.A.Mobil: +43 676 8141 25955E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at Mag. Anna SteurerMobil: +43 676 8141 8045E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.