#SQ - BESTANDSFREIES ZINSHAUS MIT DG AUSBAUPOTENTIAL IN AUFSTREBENDER LAGE

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein bestandsfreies, sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus aus dem Jahre 1903 mit glatter Fassade in aufstrebender Favoritner Lage. Eine (unverbindliche) Studie sieht die Entwicklung des Objekts inkl. Ausbau des Dachgeschosses vor. Die Liegenschaft hat eine Bestandsfläche von ca. 541 m², nach Entwicklung eine Gesamtnutzfläche (lt. der unverbindlichen Studie) von ca. 900,35 m² und ca. 150,91 m² an Außenflächen. Im DG sollen Wohnnutzflächen von ca. 351,40 m² zzgl. Außenflächen errichtet werden. Eckdaten im Überblick: 100% bestandsfreies Zinshaus mit DG Ausbaupotential Erbaut im Jahre 1903 Bestandsfläche lt. Zinsliste: ca. 541 m² DG Ausbaupotential lt. unverbindlicher Studie: ca. 351 m²   WNFL nach Entwicklung: ca. 900,35 m² zzgl. Außenflächen Gewichtete NFL nach Entwicklung: ca. 961,89 m²   Außenflächen insgesamt ca. 151 m² Hiervon Balkone: ca. 116,10 m² (hofseitig und straßenseitig) Hiervon Gärten: ca. 34,91 m² (hofseitig)   (Der auf den Fotos ersichtliche "Holz"-Zubau zum Strassentrakt ist nicht Teil der Nutzfläche und gehört abgebrochen)   Kaufpreis € 2.150.000,- (Asset Deal / Share Deal möglich - GmbH & Co KG) (= ca. € 2.235/m² gew. Nutzfläche nach Entwicklung) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.   Haben wir Ihr Interesse geweckt  Dann kontaktieren Sie uns einfach via invest@stadtquartier.at oder unter der Telefonnummer: +43 1 796 15 58.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt