Exklusive 4 Zimmer Erstbezug-Wohnung mit Terrasse - Perfekt für Familien!

In herrlich, ruhiger Vorstadtlage befindet sich die Willhelmine, ein exklusives Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 6 Tiefgaragenstellplätzen. Willhelmine bietet beste Wohn- und Lebensqualität im 16. Bezirk, am Fuße des Wilhelminenberges. Großzügige Gärten, Balkone und Dachterrassen laden zum Verweilen ein und versprechen Lebensqualität in vollen Zügen. Die perfekt geplanten Grundrisse, die hochwertige Verarbeitung sowie ein herrlicher Blick über Wien aus den oberen Stockwerken versprechen ein ganz besonderes, exklusives Wohngefühl. Das Projekt bietet neben der exklusiven Ausstattung eine von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängige und energiestarke Heizungsanlage. Die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und die Photovoltaikanlage, ergänzen sich hervorragend. Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe und senkt damit die Heizkosten. Zusätzlich bietet das System auch eine Bodenkühlung im Sommer. Für heiße Tage steht auch eine Klimaanlage mit Fan Coil System bereit. Haus   Exklusiver Eingangsbereich und Aufzug   Stiegenhaus Beleuchtung von Molto Luce   Briefkastenanlage mit Paketbox   Garagenbodenbeschichtung mit beheizter Einfahrtsrampe   Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen   Photovoltaikanlage Exklusiver Wohnkomfort   Videogegensprechanlage   Vorbereitung Alarmanlage   Fußbodenheizung, sowie Bodenkühlung   3-Scheibenverglasung   Sonnenschutz, elektrische Aluminium Raffstores   Parkettboden von Bauwerk (Casapark)   Fliesen von Ceramiche Refin /  Boden 60*60 / Wand 60*30   Sanitärausstattung in bester Qualität - Villeroy & Boch, Hansgrohe und Laufen   Bambus Terrassendielen   Terrassen/Garten Balkonbeleuchtung von Molto Luce Optional besteht die Möglichkeit für Anleger einen Tiefgaragenstellplatz um € 45.000.- zu erwerben. Hervorragende Anbindung und gute Nahversorgung Neben der ruhigen Lage punktet dieses überaus charmante Wohnprojekt mit einer guten öffentlichen Anbindung an der Wiener Innenstadt durch die U3 Station Ottakring, U5 Station Elterleinplatz, sowie die S-Bahn 45 Hernalser Hauptstraße. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus verzaubert die idyllische Nachbarschaft mit vielen traditionellen heurigen und beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg, Kongresspark, die Jubiläumswarte, dem Schafberg oder Heuberg. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.   Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.Perfekte Raumaufteilung   Schöne Eingangshalle    Geräumige Wohnküche    Fein gefliestes WC    Elegant ausgestattetes Bad   Lichtdurchflutetes Schlafzimmer    Zwei Optimal aufgeteilte Kinder-/Arbeitszimmer    Sonnige Terrasse teilweise überdacht       Das Haus   Exklusiver Eingangsbereich und Aufzug   Treppenhausbeleuchtung von "Molto Luce"   Briefkastenanlage mit Paketkasten   Garagenbodenbeschichtung mit beheizter Einfahrtsrampe   Wärmepumpe mit Tiefbohrungen   Fotovoltaikanlage Exklusiver Wohnkomfort   Video-Gegensprechanlage   Vorbereitung für Alarmanlage   Fußbodenheizung und -kühlung   3-Scheiben-Verglasung   Sonnenschutz, elektrische Aluminium-Jalousien   Parkettboden von Bauwerk ("Casapark")   Fliesen von "Ceramiche Refin" -    Boden 60*60 / Wand 60*30   Sanitärausstattung in bester Qualität,   "Villeroy & Boch", "Hansgrohe" und "Laufen"   Bambus Terrassendielen   Terrassen-/Garten- und Balkonbeleuchtung von "Molto Luce" Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für € 45.000 zu erwerben. KAUFPREIS INVESTOR: € 695.000,- + 20% MWST. KAUFPREIS EIGENNUTZER: € 805.000,- Hervorragende Verkehrsanbindung und gute Nahversorgungsmöglichkeiten Neben der ruhigen Lage punktet dieses äußerst charmante Wohnprojekt mit einer guten öffentlichen Anbindung an die Wiener Innenstadt über die U3-Station Ottakring, U5-Station Elterleinplatz und die S-Bahn 45 Hernalser Hauptstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besticht die idyllische Nachbarschaft mit vielen traditionellen und beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg, Congress Park, Jubiläumswarte, Schafberg oder Heuberg. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen alle relevanten Unterlagen exklusiv in unserem Büro.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt