Flexible Gewerbefläche mit Parkplätzen in Bestlage von Margareten!

Gewerbefläche mit Lager und Parkplätzen in der historischen Margaretenstraße ideal als Büro, Praxis oder Ordination! Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es bietet eine Gesamtfläche von ca. 520 m², bestehend aus zwei separaten Einheiten, sowie drei Parkplätzen im Innenhof. Zusätzlich steht eine Lagerfläche im hinteren Bereich zur Verfügung. Die Fläche ist derzeit leerstehend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal als Geschäftslokal, Büro, Praxis, Atelier oder Ordination. Auch eine Vermietung wäre hervorragend geeignet, was das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger macht. Raumaufteilung:         Vorderer Bereich mit ca. 248 m² mit direktem Straßenzugang         Hinterer Bereich mit ca. 272 m² mit separatem Eingang über das Stiegenhaus         Drei Parkplätze im Innenhof         Lagerfläche mit separatem Zugang Kaufpreis: Objekt: € 1.750.000, Drei Parkplätze: € 100.000, Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur gemeinsam mit Lager und Parkplätzen verkauft wird. Betriebskosten (netto):  Gewerbefläche: € 1.461,23 Lager: € 128,36 Parkplatz je: € 24,62 Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks in der Margaretenstraße, bekannt für ihre historischen Gebäude und charmante Gründerzeitarchitektur. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Ausstattung und Zustand: Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug, gepflegte Allgemeinflächen und einen schönen Innenhof. Fazit: Diese großzügige Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die repräsentative Lage und die durchdachte Aufteilung. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Investitionsobjekt zur späteren Vermietung hier eröffnen sich zahlreiche Optionen im Herzen von Margareten. Kontakt: Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.