PURER LUXUS mit POOL,TRAUMAUSSICHT, SAUNA, VOLLMÖBLIERT

DREAMFACTORY * WOHNEN mit HERZ PURER LUXUS mit POOL,TRAUMAUSSICHT, SAUNA, VOLLMÖBLIERT *** man kann sich leicht an Luxus gewöhnen *** KRAßNIGGASSE 14 190m² Wohnfläche + 214m² Terrasse & Garten Swimming Pool Grandiose Aussicht über Wien Süd Ausrichtung Beste Grünlage im 14. Bezirk Luxuriöse Ausstattung: Erdwärme, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Zentralsteuerung, Sauna Voll möbliert inkl. Design Küche Lift, Tiefgarage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil Exklusives Projekt mit insgesamt nur 13 Eigentumswohnungen PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Großzügiges Entrée Wohnzimmer 59m² mit Designerküche + Zugang zur Terrasse, Pool und Garten 3 Schlafzimmer 2 Bäder Multifunktionsraum (Hobby, Home Offce, Garderobe, Gästezimmer, Bibliothek etc.) Begehbare Garderobe / Abstellraum LUXUSRESIDENZ MIT TRAUMAUSSICHT Kosmopolitisch, erfolgreich und mit Sinn für das Schöne - so sind moderne Trendsetter, für die Wohnen längst mehr bedeutet als nur eine Notwendigkeit. Wer sich nach dem gewissen Etwas sehnt und Luxus als selbstverständlich betrachtet, findet in DREAM RESIDENCE sein Zuhause: modern, grün und stadtnah. Das luxuriöse Apartment befindet sich in einer exklusiven Parkvilla und bietet höchsten Wohnkomfort auf insgesamt 190m² Wohnnutzfläche. Lichtdurchfluteter Wohnraum, große Glasflächen mit dem atemberaubenden Gefühl von Weite, modernste „state of the art“ Ausstattung – das ist höchste Lebensqualität die keine Wünsche offen lässt. Besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden gerichtete Terrasse samt Eigengarten und Swimming Pool, die den persönlichen Wohnkomfort um eine private Grünoase erweitert. Der absolute Höhepunkt ist aber der SPEKTAKULÄRE AUSBLICK über die Stadt, der seinesgleichen sucht und den man von Wohnzimmer und Terrasse, ja sogar vom Pool uneingeschränkt genießen kann! BESTLAGE: URBANES WOHNEN IM GRÜNEN DREAM RESIDENCE liegt mitten in der grünen Lunge Wiens (lebenswerteste Stadt der Welt!) – Wienerwald – und doch stadtnah – garantierte höchste Lebensqualität in absoluter Grünruhelage! Die erstklassige Lage mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, sowie abwechslungsreichen kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten bietet die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein. LUXURIÖSE AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung dieser DREAM RESIDENCE trifft moderne Architektur auf erstklassige Materialien und den neuesten Stand der Technik - für die Erfüllung höchster Ansprüche. Was anderswo als Luxus gilt, ist hier Standard. Die Wohnung ist mit hochwertigem geöltem handgehobeltem Eichenparkettboden aus breiten Dielen ausgestattet, das für Wohlbehagen sorgt. Die geräumigen Bäder werden mittels Feinsteinzeug-Fliesen mit Metallschienen und Wandparkett als Designelement, ebenerdigen und offenen Duschen mit riesigen Regenbrausen und qualitativen Design Armaturen und Waschbecken, sowie Waschtische aus amerikanischer Nuss, zu Wellness-Oasen. An kalten Winterabenden bietet die moderne verglaste Klafs Sauna mit elektronischer Steuerung die gesehnte und verdiente Entspannung und Regeneration an. Eine begehbare Garderobe bietet viel Stauraum und hat gleichzeitig Abstellraumfunktion. Die Designerküche ist in elegantem Schwarz gehalten, mit samtenen Oberflächen, LED Beleuchtung in der Wunschfarbe, integriertem Esstisch aus amerikanischer Nuss samt bequemen Barhockern, Berbel Deckenlifthaube Skyline Edge (Red Dot Design Award), Geschirrscpülmaschine und Gläserspülmaschine, doppeltüriger Kühlschrank mit Icemaker, Backofen, Touch Ceranfeld und sehr viel Stauraum. Durch komfortable Fußbodenheizung mit Raumkühlungsfunktion und großzügige Fenster mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien wird ein optimales Raumklima geschaffen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels umweltfreundlicher Erdwärme, wodurch die Energiekosten nachhaltig gering gehalten werden. Die Alarmanlage, die Sicherheitseingangstüren sowie die Videosprechanlage sorgen für höchste Sicherheit. Technisch lässt DREAM RESIDENCE keine Wünsche offen: mittels LOXONE SMART HOME System wird die Heizung (Einzelraumregelung), die Kühlung, die Raffstores, die Sprech- und Alarmanlage, das Licht sowie die Musik (Deckenboxen und Deckenspots in allen Räumen) zentral und flexibel mittels iPad/iPhone gesteuert. Auch mit den Multifunktion Touchglasschaltern kann man Licht, Musik und Raffstores steuern, bzw. die Bewegungsmelder schalten das Licht automatisch ein. Die Terrasse ist mit hochwertigem Steinzeug beplankt und mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasserentnahmestelle samt Gartenschlauch ausgestattet. Die modernen, in grau gehaltenen Terrassenmöbel – Tisch mit Sesseln, Liegen, ein großer Sonnenschirm, sowie Stahlbox zum Lagern der Pölster im Winter – laden zum Verweilen und Relaxen ein. An heißen Tagen schafft die Außendusche oder ein Sprung in den Swimmingpool mit Gegenstromanlage rasch Abkühlung. Ein Roboter reinigt den Pool selbständig und die LED Lichter sorgen für Atmosphäre besonders wenn es dunkel wird, während das hochwertige Glasschiebedach den Pool vor Verschmutzung schützt. Den Pool kann man selbst in Winter nutzen, denn er ist selbstverständlich beheizt. Insgesamt ist diese Wohnung ein seltenes Juwel, das neben Design, Funktionalität und Luxus auch viel Raum für die Verwirklichung eigener Bedürfnisse und Ideen bietet: man kann zB noch ein Schlafzimmer schaffen, oder ein Hobbyraum, oder ein Fitnessraum, oder eine Riesengarderobe, oder ein Home Office etc etc. Die Wohnung ist bereits VOLLMÖBLIERT, wie man auf den Fotos sieht, und kann daher sofort bezogen werden! KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.670.000,- (ca. 6.400€/m²) KAUFPREIS pro TIEFGARAGENPLATZ: EUR 35.000,- (optional, 2 Garagenplätze verfügbar) BETRIEBSKOSTEN inkl. Heizung und Warmwasser: €725,- (inkl. Reparaturfond und USt.) HWB 31 KWh/m²a, fGEE 0,9 BEZIEHBAR AB SOFORT PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER: Mag. Cristina Adria 0664 – 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at