ADRETTES HAUS - AM FUSSE DES " CSATERBERG "

Am Rande einer der schönsten Plätze im Burgenland befindet sich diese Immobilie.  In einer Anhöhe mit Fernsicht im Weinbaugebiet Csaterberg mit den typischen Kellerstöckl. " Naturpark in der Weinidylle "  Ob traditionell romantisch oder beeindruckend modernd - die Besucher der Region schätzen die Vielfalt. Wenn sie diese Gegend noch nicht kennen, lassen sie sich im Internet verführen. 7512 Kohfidisch im Südbgld. ist eine Marktgemeinde mit beinahe 1.500 Einwohnern im Bezirk Oberwart und verfügt über eine gute Infrastruktur. Welche im Text unten beschrieben wird. +  Sie sollten in ihrer besuchten Plattform 19 Bilder von dieser Immobilie sehen können. ! T e c h n i k : BJ 1975:  Das Haus wurde fünf Jahre lang solide errichtet. Die Fertigstellung erfolgte im Sep.1980. Heizung: Hauszentralheizung mit  Raumthermostat.  Energieträger Heizöl- leicht, WW - Aufbereitung über Heizkessel, Fenster: Kunststofffenster mit Außenrolladen und Insektenschutz. - optisch wie neu. ! Innentüren: sehr guter Zustand so wie das gesamte Haus. Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen, G r u n d s t ü c k :  ca. 809 m²  lt. GB, -  lastenfrei und bestandsfrei  !   Form: leicht trapezförmig,  Das Haus ist nach Süd / West ausgerichtet. R a u m a u f t e i l u n g :    +  Der Hausplan wird ihnen nach ihrer Anfrage gerne zugesandt. !  WNFL:  Wohnnutzfläche  EG 102 m² + 18 m² Terrasse,  KG ca. 105 m² Kellerbereich:  ca. 105 m²   -  absolut trocken Garage:  ca. 17,6 m²  mit Sektionaltor ( handbetrieb )  auch vom Vorraum - EG zu erreichen. Hobbyraum:  ca. 21,2 m² - für viele Möglichkeiten Heizraum: ca. 7,6 m²    Tankraum: ca. 14,7 m²   2 x 2.000 Lit. Kunststofftanks Vorraumbereich:  ca. 17,7 m² - Einbaumöbel / Tischler Wirtschaftsraum:  ca. 15.1 m² - mit Waschbecken und sämtlichen erforderlichen Anschlüssen. Könnte auch als alleiniger Waschraum verwendet werden. Da es im Bad - EG eine zweite Möglichkeit mit WM + Trockner gibt. Lagerraum:  ca. 14.8m²  mit einem kleinen Erdkeller Erdgeschoß: 102 m² + TERRASSE 18 m² Vorraum: ca. 11 m²  mit direkten Zugang zu allen Räumen.  Küchenbereich + Essbereich: ca. 17,6 m²  ist mit einer Durchreiche gestaltet. Wohnraum: ca. 21,2 m²  Pakettboden WC: mit Fenster und Waschbecken, Bad: mit Fenster und einer Dusche, schöner passender Waschbeckentisch,  WM und Trockner werden erhöht auf einem Sockel betrieben. Schlafzimmer:  ca. 15,1 m²  Doppelbett / Lattenrost mit Fernsteuerung. Mit einem hochwertigen Tischler Schiebeschrank - wie neu. zwei Räume:  ( Kinderzimmer ) mit 12,8 m²  und 14,7 m². *************** H i n w e i s :    Die Immobilie wird möbliert wie an den Bildern zu sehen verkauft. Sämtliches Mobiliar mit Geräten sind im KP inkludiert. ES SIND KEINE BAULICHE INVESTITIONEN FÜR SIE ERFORDERLICH. ! B e t r i e b s k o s t e n :   Gemeindeabgaben, Steuer, Kanal, Wasser ca. 70 Euro / Monat + Müllabfuhr: ca. 10 Euro / Monat I n f r a s t r u k t u r :  ist im Ort 7512 Kohfidisch Bgld. ausreichend vorhanden Volksschule und Mittelschule,  Arzt - allg. Medizin, Zahnarzt ( alle Kassen ), Nah & Frisch mit Lieferservice, Sparmarkt ca. 1km, Tankstelle, Friseur, Kosmetik. Poststelle, Tierärztin - in Güttenbach ca. 5km,  Flugplatz ca. 5 km entfernt, zahlreiche Gaststuben in der Umgebung,  zwei Hauben - Restaurant Cesncsits in Harmisch ca. 4 km, E n t f e r n u n g e n :  Wien: ca. 140 km - 2 h,   Eisenstadt: ca. 100 km - 1 h 25 min,   Güssing und Stegersbach: ca. 20 km - 20 min.,  Oberwart: ca. 18 km - 20 min. *************** Der Kaufpreis ist nach einer Besichtigung verhandelbar ! - kein Fixpreis Sollten sie sich für diese Immobilie näher interessieren, ersuche ich sie mich über ihre besuchte Plattform oder per Mail zu kontaktieren. Danach erhalten sie unverbindlich den Plan des Hauses und die genaue Adresse.   Anrufe werden auch gerne entgegen genommen. ! Einzelbesichtigungen:  finden mit einer Vorlaufzeit von 2 - 3 Tagen täglich statt. IMMO AGENCY  DI. Wolfgang Höller    Tel. 0660 / 1688013      Mail:  hoeller@immoagency.at     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Kabel/SAT/TV: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.