IHRE CHANCE FÜR DEN 23TEN!

BEREITS ERFOLGREICH VBERKAUFT! Bittre kontaktieren Sie uns für ähnliche Angebote. www.Nr1.at Ihre Chance für den 23ten! Mit der U-Bahn U6 zum eigenen Haus - das funktioniert hier. Zu Fuß in das Einkaufszentrum Alt Erlaa - das funktioniert hier auch. Besser leben im 23., Bezirk - Nähe Center Alterlaa und Nähe U-Bahn U6. Viel Platz um ihr Familien-Haus oder Mehr-Generationen-Haus zu bauen. Wenn nicht gleich, dann eben etwas später. Nutzen können Sie das Grundstück sofort jetzt schon für schöne Stunden im Eigengarten. Und viel Platz für einen Swimming-Pool gibt es auch. Das derzeitig vorhandenen Bauwerke wie das Sommerhaus mit ca. 63 m² und der ca. 25 m² Schuppen befinden sich in einem abbruchreifen Zustand. Es ist daher kein Energieausweis erforderlich. Es besteht Bauklasse I (Wohngebiet) und die Widmung lautet auf offene oder gekuppelte Bauweise. Durch die maximal erlaubte Gebäudehöhe von 7,5 Meter ist ein Erdgeschoss und ein 1. Stock möglich, sowie zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss (höchster Punkt des Daches maximal 4,5 Meter über der zulässigen Gebäudehöhe). Das Haus kann mit einer bebauten Fläche von 120 m² in offener Bauweise errichtet werden, Nebengebäude( z.B. Garage) dürfen weitere 30 m² bebaute Fläche erreichen, wobei weitere Vorgaben des Flächenwidmungs- und Bebauungs-Planes einzuhalten sind. Derzeit befinden sich bereits die Wiener Ortswasserleitung, Strom, Gas, Kanal und Telefon-Festnetz(abgemeldet) im Haus angeschlossen. Sämtliche Grundabtretungen an die Gemeinde Wien für Gehsteig und Straße sind bereits erfolgt und somit im Kaufpreis enthalten("Aufschließung bezahlt"). Zur U6 U-Bahn Station sind es ca. 7 Geh-Minuten von der schönen Liegenschaft. Die U6 U-Bahn fährt auch zur Schnellbahn Meidling. Die Bushaltestellen der Buslinien 60 A, 64 A, 66 A, 67 B sind leicht erreichbar. Mit dem Bus 64 A kommen Sie auch zum Liesinger Hauptplatz und auch dort zur Schnellbahn. Mit dem eigenen Auto sind Sie in ein paar Minuten auf der Autobahn. Daher ist auch der Flughafen sehr gut erreichbar. Und sehr schnell erreichen Sie auch die SCS - die Shopping-City-Süd. Das Haupt-Postamt ist bei der U6 U-Bahn-Station. Das Interspar-Center Alt Erlaa mit Apotheke ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Im riesigen Interspar(Parkmöglichkeit auch in der Tiefgarage) haben Sie eine große Auswahl. 2 Fitness-Center und eine Bowlingbahn stehen für Sie bereit. Unmittelbar danach ist schon der Kaufpark Alt-Erlaa mit vielen Geschäftslokalen, abwechslungsreicher Gastronomie, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, phys. Institut, städtische Bücherei und der Bank Austria. Viele Schultypen und Kindergärten sind in Gehweite, ebenso Kinderspielplätze. BILLA, Trafik, Friseur, ein kleines Gasthaus, Tierarzt, Indoorspielplatz für Kinder das alles erreichen Sie ebenso innerhalb weniger Gehminuten in der Ladenzeile in der Putzendoplergasse. Der Energieausweis ist kWh / m²a sowie fGee ist wegen der abbruchreifen Bauwerke nicht erforderlich. Diese günstig gelegene Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie den richtige Ort zum besseren Leben! Die sehr gute Erreichbarkeit mit Auto, U6-U-Bahn und mehreren Bus-Linien sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten runden dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab! Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger, CEO IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Provision: 3 %