GESCHÄFTS- / BÜROFLÄCHEN AN DER ALPENSTRASSE

LAGE sehr gut erreichbare Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg, in unmittelbarer Nähe der Alpenstraße hohe Passantenfrequenz durch zahlreiche Handels- und Bürobetriebe im Nahbereich (Media Markt, Sports Direct, Mc Donalds, Leiner, Hofer, Vita-Club, Conrad-Electronics usw.) Autobahnauffahrt Salzburg-Süd, S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Süd in geringer Entfernung, Bushaltestelle in Gehdistanz   BÜRO- UND GESCHÄFTSHAUS funktionell geplantes und umfassend modernisiertes Geschäfts- und Bürogebäude, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und 3 Oberschossen großzügiger Hauszugang von der Alpenstraße zusätzlich seitlicher Zugang samt Laderampe zahlreiche Büro- und Dienstleistungsunternehmen im Haus (HDI-Versicherung, Österreichische Post, ASFINAG, 50plus Center, Werbeagenturen, etc.) beheizt mittels einer Zentralheizungsanlage auf Basis Heizöl und Fernwärme (umschaltbar) Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 113 kWh/m²a    VERFÜGBARE GESCHÄFTS-/BÜROFLÄCHEN ca. 280m² Geschäfts-/Büro-/Dienstleistungsfläche im Erdgeschoß (Hochparterre) ca. 66 m² Lagerfläche, direkt mit dem Geschäftslokal verbunden und zusätzlich von außen über eine Rampe erschließbar eigner Eingang von der südlichen Seite mit Blickkontakt zur Shopping Arena Zufahrtsmöglichkeit für Kraftfahrzeuge bis vor das Geschäft werbewirksam von der Straße aus einsehbar ausgestattet mit pflegeleichtem Steinboden individuelle Raumeinteilung möglich WC-Anlage, Wasseranschluss für eine Kleinküche extrem günstige Betriebs- und Heizkosten   MIETKONDITIONEN monatlicher Mietzins Geschäftsfläche                          €   9,90 + Ust je m² monatlicher Mietzins Lagerfläche                                 €   5,00 + Ust je m² Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat                           €    2,00 + Ust je m² Kaution: 3 Bruttomonatsmieten