Zinshaus mit Kleinstwohnungen

Das Zinshaus ist unterteilt in ein Geschäftslokal / Gastronomie mit genehmigtem Schanigarten sowie sechs Kleinwohnungen. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe leicht zu vermieten, das Leerstandsrisiko damit zu vernachlässigen. Selbstverständlich verfügt jede der Wohnungen trotz ihrer Kleinteiligkeit über ein eigenes Badezimmer und eine Kochgelegenheit. Eine der sechs Wohnungen hat eine kleine Terrasse. Das Gastrolokal steht aktuell leer, die Verhandlungen mit einem Mietinteressenten sind jedoch auf der Zielgeraden. Der Zustand des Hauses kann als gut und für die Vermietung optimal bezeichnet werden. Mit dem Baujahr von 1910 befindet sich die Liegenschaft im Vollanwendungsbereich des MRGs unter Anwendung des Richtwertgesetzes. Vier der sechs Kleinwohnungen sind kleiner als die mietrechtliche Normwohnung. Der Richtwert kommt damit auf 74 % der Flächen nicht zur Anwendung. Der Kaufpreis beträgt EUR 1,25 Mio. (bei einem Leerstand im Erdgeschoß - Rendite ~1,65%). Sobald der Mietvertrag für das Gastrolokal im EG neu abgeschlossen ist, erhöht sich der Kaufpreis auf EUR 1,4 Mio. (Rendite ~3,19%).  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt