Secret Sale – Schmuckstück im fünften Bezirk

Zum Verkauf gelangt ein viergeschossiges Mittelzinshaus im 5. Bezirk, nahe des Siebenbrunnenplatzes. Die straßenseitige Fassade ist reich dekoriert, wurde vor einigen Jahren bereits saniert und glänzt durch aufwändige Stilelemente aus der Wiener Gründerzeitarchitektur. Im Entree bzw. im Stiegenhaus sind zahlreiche original Elemente wie Wohnungseingangstüren, Geländer und Bodenbeläge (Terrazzo/Fliesen) noch erhalten. Das Gebäude präsentiert sich in sehr ansprechenden Zustand. Von den derzeit 12 Bestandsobjekten mit einer Gesamtfläche (= vermietbare Fläche) von 630 m² werden 11 Einheiten mit einer Gesamtfläche 547 m² frei! Das Gesamte 2.OG und 3.OG (5 Wohnungen = 286 m²) des Hauses ist bereits bestandsfrei bzw. wird bis Ende Dezember 2020 bestandsfrei! Eine weitere Wohnung im HP (= 42 m²) wird mit Ende Jänner 2021 frei. 2 Weitere Wohnungen (= 128 m²) werden mit Ende Oktober 2021 frei. Die letzten 3 verbleibenden, befristet vermieteten Bestandseinheiten (= 129 m²), werden bis Ende Oktober 2022 frei. Lediglich für eine Wohnung im 1.OG (= 83 m²) besteht ein lebenslanges Wohnrecht für eine Bewohnerin Jahrgang 1937. Prozentuell betrachtet ergibt sich, gemessen an der Bestandsfläche, eine Leerstands-Anteil (unter Berücksichtigung der Befristungen bis Ende Jänner 2021) von 54,92 %, ein Befristungs-Anteil (bis Ende Oktober 2022 frei) von 31,90 % sowie ein Anteil von 13,17% für die Einheit mit lebenslangem Wohnrecht. Der Jahresertrag beläuft sich derzeit auf EUR 9.072,--. Dieser Betrag ergibt sich aufgrund der hohen Leerstands-Quote, ist jedoch durch neu Vermietungen deutlich steigerungsfähig. Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden (ca. 267 m² zzgl. 39 m² Terrassen). Eine Ausbaustudie hierfür liegt vor. Aber auch der Altbestand bietet zusätzlich die Möglichkeit, alle hofseitig gelegenen Einheiten um individuelle Freiflächen (Loggien) zu erweitert. Die Erschließung der einzelnen Ebenen ist durch einen Liftzubau im Innenhof der Liegenschaft gewährleistet. Der begehrte Kaufpreis beträgt EUR 2.780.000,- zzgl. 20% USt. Der Ankauf der Liegenschaft ist sowohl in Form eines "asset deals" oder auch in Form eines "share deals" möglich. Wir erlauben wir uns höflich darauf hinzuweisen: Dass wir, aufgrund von Nachweispflichten gegenüber dem Eigentümer, nur vollständige Anfragen (Name, Telefonnummer, Mailadresse, Firmenwortlaut, etc.) sowie nach erfolgter Bestätigung der DSGVO, VRUG, Nebenkostenübersicht, unserer AGB´s, etc. bearbeiten! Falls Sie näheres Interesse an diesem Schmuckstück haben, schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne eine detaillierte Zinsliste, Bestandspläne, Vermessungspläne, DG-Ausbaustudie, Ingenieursbefund, Mietverträge und Fotos der Liegenschaft. Rechtlicher Hinweis: Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber haben, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Energiedaten: HWB 180, fGEE 3,04 Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA10109