Land & Gut: 30 ha arrondiert mit "Kaiser-Blick"!

Das eigene kleine große Reich: Ein traditioneller Vierkanthof (Oberösterreichisches Kulturgut!) inmitten auf arrondierten 30 ha, ringsum großteils natürlich begrenzt von eigenem Wald … und mit einem unverbaubaren Kaiser-Blick in die umgebende Bergwelt des Salzkammergutes! Und all das findet man nur ca. 60 Min. von den nächsten Landeshauptstädten Linz & Salzburg entfernt. Der ursprüngliche Vierkanthof in seiner eigentlichen Bestimmung ist üblicherweise so ausgerichtet, dass es dem Vieh gut ging. Das bedeutet, dass z.B. ein Südtrakt immer mit Stallungen belegt war, die Menschen hatten demnach meist den Nordtrakt zum Wohnen. In diesem Fall wurde von den Voreigentümern bereits alles gedreht! Der Südtrakt ist komplett dem Wohnen (EG & OG), sowie dem Arbeiten (UG) gewidmet! Das heißt, man hat von jedem Raum zum einen schönes Süd-Licht… und zum anderen eine traumhafte Aussicht! Der Nordflügel wurde hingegen komplett “von der Sohle bis zum Scheitel” neu errichtet - hier befindet sich im OG ein hochwertiger Wellness-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Stüberl etc. Im Westflügel hingegen ist u.a. eine Hochleistungs-Hackschnitzelanlage (180 kW) sowie das nötige Hackgutlager untergebracht. Also beste Voraussetzung für autarkes Heizen - eigenes Holz ist ausreichend vorhanden! Sowohl im Süd-, West- als auch im Nordflügel stehen außerdem noch reichlich ausbaufähige Lager- und/oder Stallflächen zur Verfügung, welche zuletzt kommerziell genutzt wurden. Dieses Anwesen hat hoch attraktives Potential in jegliche Nutzungsrichtung! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Rundgang durch den Hof und über die Ländereien! Gut zu wissen: + Die Flächenaufteilung lt. Grundbuch: + Baufläche, Gärten, sonst. ca. 5.289 m² + Landwirtschaft (Wiesen ) ca. 133.281 m² + Wald ca. 161.430 m² + Perfekt für Tierhaltung jeglicher Art + ca. 2000 - 06 Dachstuhl teilw. neu & teilw. renoviert + ca. 2005 neue Hackgutanlage Gilles 180 kW + ca. 2006 - 08 Nordflügel mit Indoor-Pool neu errichtet + Eigene Bergquelle mit Bassin ca. 8m³ + Großzügige Nutzflächen für vielerlei Nutzung vorhanden + Zu-/Auffahrt öffentlich, wird im Winter geräumt + 5 - 8 Schlafzimmer im EG & OG vorhanden/möglich + Home-Office etc. möglich + Überdachte Süd-Terrasse mit 180° Berg-Panorama + U.v.a.m. … ein einmaliges Landgut im Salzkammergut! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Dieses Landgut ist in völliger Alleinlage auf ca. 680 m in Mitten der eigenen Wiesen & Wälder gelegen. So ergibt sich ein wahrlicher „Kaiserblick“ auf die umliegenden Gipfel, der seines gleichen sucht. Aber auch verkehrstechnisch bleiben kaum Wünsche offen: Das nächstgelegene Ortszentrum ist nur ca. 4 km entfernt, hier stehen viele Nahversorger des täglichen Lebens, Krabbelstube, Kindergarten, Hort, Volks-schule, Neue Mittelschule, Ärzte u.e.a.m zur Verfügung. Auch die „Almtalbahn“ hat hier Ihre Station, mit der Sie bei Bedarf einfach & stressfrei in Richtung Wels (- Grünau) kommen. Den Traunsee & Bezirkshauptstadt Gmunden erreichen Sie in ca. 15 Min. / 13 km. Folgende weitere Distanzen: Kirchdorf ca. 24 km / 30 Min., Wels ca. 40 km / 40 Min., Linz & Flughafen ca. 60 km / 60 Min., Salzburg & Flughafen ca. 90 km / 60 Min., Wien & München ca. 230 km / 2,5 Std.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!