Zwei Penthäuser in TOP-Lage mit Luft nach oben!

Altehrwürdiger Stadthaus-Charme kombiniert mit zeit-gemäßer Moderne … in begehrter top Innenstadt-Lage … dzt. aufgeteilt in zwei nebeneinanderliegende Penthouse-Maisonette-Einheiten … und zwei verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: weiterhin wie getrennt … oder verbunden zu einer großen Traumeinheit! Auf den Punkt gebracht: hier steht ein echtes “Schmankerl” zum Verkauf! Die beiden Penthouses verfügen über rd. 86 m² WFl + ca. 17 m² Terrasse (TOP 9), sowie über rd. 112 m² WFl + ca 40 m² Terr. / Loggia (TOP 10). Im einzelnen betrachtet stellt sich die Situation folgendermaßen dar. TOP 9: die Wohnebene befindet sich auf Level 5 und empfängt einen mit einem wunderbaren, offen gestalteten Wohn-Koch-Ess-Bereich … mit direktem Zugang zu einer ca. 11 m² Loggia; ein Gäste-WC ist selbstverständlich. Auf die Schlafebene gelangt man über eine wunderschöne, stilgerechte schmiedeeiserne Wendeltreppe. Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Galerie. TOP 10 ist sehr ähnlich strukturiert, insgesamt aufgrund der größeren Fläche deutlich weitläufiger … und hat als Highlight auf der Wohnebene eine 3-seitig geschützte Loggia/Terrasse von rd. 25 m²… zusätzlich zur Terrasse auf Level 6! Und für diejenigen, die sich wirklich viel Platz wünschen: verbindet man TOP 9 & 10 zu einer Einheit, so kann man auf Level 5 rd. 118 m² & auf Level 6 rd. 80 m² sein Eigen nennen. Auf diese Weise kommt man in den Genuss von 3-4 Schlafzimmern, rd. 57 m² Terrassen- & Loggienflächen … und all das in einem zeitlos modernen und hochwertigen Top-Zustand! Hochinteressant “on top”: lt Bebauungsplan ist hier eine Aufstockung von einem zusätzlichen zurückgesetzten Vollgeschoss mit einer Firsthöhe von bis zu 13m zulässig. Gut zu wissen: + Gesamte Dachgeschoss-Ebenen (OG 5 + 6) + Aufstockung lt. BBP bis 13m erlaubt (Details s. BBP) + Aufzug nur für diese beiden Penthäuser + TOP 10 - östlich: Wfl.: ca. 112 m² + Terrassen: ca 40 m² + Ausbau & Einrichtung ca. 2007 + Alle Fenster mit elektr. Raffstores, komplett möbliert + EWE-Küche mit Geräten, Bose-Soundsystem, + Einbauschränke + TOP 9 - westlich: Wfl.: ca. 86 m² + Terrasse ca. 17 m² + Ausbau & Einrichtung ca. 2007 + EWE-Küche mit Geräten + Stellplätze anmietbar mit Anwohnerkarte, ca. € 55.-/Jahr + TG-Platz im Nachbarhaus anmietbar, ca. € 120.-/Monat + U.e.a.m … eben TOP-Penthäuser mit Luft nach oben LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Dieses Stadthaus ist in Linzer TOP-Lage ca. 100 m östlich der Linzer-Landstraße gelegen. Damit stehen einem alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage fußläufig zur Verfügung, wie z.B. Einkauf, Kultur (ca. 2 Gehminuten), Speiselokale, Bars, Park, öffentliche Verkehrsmittel (ca. 200 m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle), u.v.a.m. Auch die Verkehrsanbindung global ist damit mehr als perfekt, in ca. 10 Min. erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und in ca. 2 km mit dem Auto die Stadtautobahn, damit erreichen Sie wie folgt: Wels ca. 32 km / 30 Min., Wien ca. 180 km / 2 Std., Gmunden / Traunsee ca. 72 km / 50 Min., Salzburg ca. 130 km / 80 Min., München ca. 204 km / 2 ¾ Std.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!