Betriebsgebäude - Büro- und Lagerkombination in Fuschl am See

Das Betriebsgebäude mit vielfältiger Nutzungmöglichkeit als Lager, Büro- und auch als Betriebswohnung wurde 2008 als Superädifikat errichtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch auf 37 Jahre bis zum 01.11.2057. Der Pachtzins beträgt derzeit monatlich Euro 513,68 inkl. 20 % UST.Erdgeschoss - Lager, teilweise heizbar, elektrisches Rolltor, zusätzlich Gehtür, Industrieboden geschliffen, ist mit Stapler befahrbar, Raumhöhe ca. 3,5 m. Heizraum befindet sich im Erdgeschoss.Obergeschoss - Raumhöhe 3 m, 3 Büros für vielfältige Nutzung, Nassräume, 2 WC's, Dusche, Komplettküche, Laminatboden, Vorraum und Stiege gefliest, Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar. Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme.Erdgeschoss in Betonfertigwandsystem gebaut, das Obergeschoss in Holzriegelfertigteilbauweise. Fassade mit Wärmedämmung, Tonziegeldach, Telefonleitung, Internetverkabelung, SAT-Anlage, Alarmanlage mit Aussenkamera und elektronische Meldung an Mobilnummer, Wartung der Anlage über die Fa. Gruber Alarmschutz. Zusätzlich Beleuchtung vom Betriebsgelände. Asphaltierter Vorplatz, Besucherparkplätze.Günstige Betriebskosten: Nahwärme mtl. Euro 220,--, Gemeindeabgaben mtl. Euro 73,33, ohne Strom und Versicherung etc., die Angaben erfolgen ohne Gewähr.Pachtgrund laut Superädifikatsvertrag ca. 929 m². Kaufnebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KPGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom KPKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung.Vermittlungsprovision: 3 % vom KP zzgl. 20 % USTFinanzierung:Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisenbank in Ihrer Nähe.Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf die Funktion als Doppelmakler hin.