| SEHR GUT SICHTBARES BESTANDSFREIES GESCHÄFTSLOKAL | VERMIETETE WOHNUNG | WE-PAKET BEIM AKH

Objekt:Das Wohnungseigentums-Paket befindet sich gegenüber des Arne-Karlsson-Park und somit in der Nähe des belebten Kreuzungspunktes der Währinger Straße und der Nußdorfer Straße. Durch diese sehr zentrale Lage ist die öffentliche Anbindung sehr gut. Das AKH ist in unmittelbarer Nähe.Zum Verkauf gelangt das sehr gut sichtbares Geschäftslokal an der Ecke Spitalgasse / Tendlergasse.  Zusätzlich wird eine an das Geschäftslokal angrenzende Wohnung in dem Eckhaus aus der Gründerzeit verkauft.Das Geschäftslokal Top 3 ist bestandsfrei und sanierungsbedürftig. Die Wohnung Top 4A ist auf unbefristete Zeit vermietet. Genauere Details dazu können Sie gerne bei einem Gespräch erfahren!Die Gesamtfläche der beiden Einheiten beträgt lt. Bestandsplan rund 136m².Geschäftslokal: Das bestandsfreie Geschäftslokal hat eine Größe von ca. 84m² und wird über einen Eingang an der sehr gut sichtbaren Ecke Spitalgasse / Tendlergasse erschlossen. Durch sehr viele Fensterflächen ist es sehr hell im Verkaufsraum. Für die Anlieferung gibt es einen weiteren Eingang in der Tendlergasse. Eine Nassgruppe ist vorhanden. Die Raumhöhe liegt bei rund 3m.Wohnung:Die Wohnung Top 4A umfasst eine Fläche von ca. 52m² und ist unbefristet vermietet. Sie ist zum ruhigen Hof und zur Seitengasse ausgerichtet.  Die Raumhöhen liegen bei rund 3m. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer und zwei Zimmer. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 3.550,-- pro Jahr.Lage:Das AKH-Allgemeine Krankenhaus Wien befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Arne-Karlsson Park gegenüber bietet sich zur Erholung an.Mit den Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41 und 42 gelangen Sie optimal öffentlich durch die Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die U-Bahn-Station "Schottentor" der U2 in kurzer Zeit erreichbar. Weiters befindet sich die U6-Station "Alser Straße" auch in der Nähe.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Diese basieren auf der Auskunft des Eigentümers.Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap