| 3 ZIMMER | IM ERSTBEZUG | SONNIG | SÜDOST LOGGIA | NEUBAU WOHNUNG

Diese gepflegte 3 Zimmer-Balkonwohnung in toller Lage nahe der Donau gelangt per sofort zur Vermietung.OBJEKT Die helle Neubauwohnung liegt in der 1. Etage eines Eckhauses und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.Die Schlafzimmer sind zentral begehbar. Der offene Wohnbereich mit Einbauküche und Zugang auf den Süd-Ost-seitigen Balkon verbindet den Eingangsbereich mit dem privaten Schlafbereich und dem großen Badezimmer mit Wanne. Die voll ausgestattete Küche mit allen Geräten liegt in einer Nische angeschlossen an das großzügige Wohnzimmer und bietet zudem außergewöhnlich viel Stauraum und Arbeitsflächen. Weiters gibt es noch 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken. Das WC mit Handwaschbecken ist separat im Eingangsbereich der Wohnung.Ausgestattet ist die sonnige und freundliche Wohnung mit hellen Parketten und hochwertigen Fliesenböden. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Auf Wunsch kann auch 1 Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. (Preis € 120,00 brutto)AUSSTATTUNG3 Zimmergroßer Süd-Ost seitiger BalkonBadezimmer mit Badewanne und Waschbecken für Sie und Ihn separates WC mit HandwaschbeckenFußbodenzentralheizung / GasEinbauküche (voll ausgestattet) elektrische Außenjalousien (in allen Räumen) Fliegengitter bei Fenster und TürenPersonenaufzugKinderspielplatz / GartennutzungFahrradraum Kellerabteil Tiefgarage (zusätzlich € 120,00 brutto) LAGE UND UMFELDDas Objekt befindet sich in der Wenhartgasse, unweit von der Donau. Busstationen der Linie 34A, 36A und 36B sind in weniger als 4 bis 6 Gehminuten erreichbar.Die Donau befindet sich direkt die Straße hinunter.INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGFür weitere Informationen steht Ihnen Herr Julian Mellawa unter +43 699 11 20 84 11 oder Email mellawa@decus.at gerne jederzeit zur Verfügung.DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben RäumeWichtige InformationBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap