| WG-EIGNUNG | ERST-BEZUG | 4.5 ZIMMER | ALTBAUWOHNUNG | U1 NÄHE

Die im 2. Liftstock gelegene 4 1/2 Zimmer Altbauwohnung wurde 2020 komplett neu renoviert und ist soeben fertiggestellt worden. Vom zentralem Vorzimmer sind alle Wohn- und Schlafräume, bzw. Bad und WC erreichbar. Im großzügigen Wohnsalon, welcher nach Süden ausgerichtet ist, ist die komplett eingerichtete Küche mit allen Geräten integriert. Ebenso ein angrenzendes, großes Zimmer.Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer gehen nach Norden zum Innenhof. Auch ein weiteres kleines Zimmer mit "Home Office" Eignung oder Schlafzimmer. Ein schön verfliestes Bad mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschbecken und ein separates WC mit Fenster vervollständigt die elegante und repräsentative Wohnung.Wunderschöne Parketten im Fischgrät-Muster verlegt, teilweise Flügeltüren und neue Fenster aus Kunststoff in den strassenseitigen Zimmern. Im gesamten Vorraum gibt es eine Decken-Spot-Beleuchtung.LAGEDie traumhafte Wohnung befindet sich nahe Südtiroler Platz und Hauptbahnhof. Im Nahbereich befindet sich ein Bundesrealgymnasium und für die Kinder zum Spielen der grüne Drasche Park.Sehr gute Infrastruktur, alle notwendigen Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung am Südtiroler Platz und Hauptbahnhof, sowie in der Favoritenstraße.  Gute Verkehrsanbindung mit U1 Richtung City, in nur 5 Fahrminuten ist der Stephansplatz erreichbar. Weiters die Straßenbahnlinie 18 und DInformationenFür Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Daniel Sandrell unter der +43 660 3135 274 und per E-Mail unter sandrell@decus.at persönlich zur Verfügung.Wichtige InformationBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap