| LUXURIÖSE ARCHITEKTENVILLA | DESIGNER-WOHNUNG | PÖTZLEINSDORFER HÖHE | BESTE LAGE

Exklusive Designerwohnung in bester Pötzleinsdorfer Villenlage"Eine Verschmelzung zwischen hochwertiger Architektur mit luxuriöser Moderne, speziellen Lichteinfällen, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum - schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diesen Wohntraum zu etwas ganz Besonderem.""Die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnbedarf."Zum Verkauf gelangt hier eine ganz besondere Stadtvilla in exklusivster Lage in Neustift - auf der Pötzleinsdorfer Höhe.In diesem hochwertigen Architektentraum wurde auf jedes Detail geachtet.Offen erdacht, modern interpretiert - wo urbanes Wohnen und Grünlage aufeinandertreffen. An der Schnittstelle zwischen Innen und Außenraum, schafft diese Villa fließende Übergänge dank einem Maximum an Tageslicht, umlaufender Balkone, großzügiger Verglasungen,  Raumhöhen von 270 cm und privater Freiflächen.Die einzelnen Wohnräume bleiben dabei offen und doch stets ein individueller Ort des Rückzuges inmitten der Natur Pötzleinsdorfs.Ein energieeffizientes, praktisches und vor allem angenehmes Wohnklima wurde auf modernsten Stand der Technik erschaffen und mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet.Die Stadtvilla ist mit nur 5 Wohneinheiten sehr familiär und besticht mit einer besonders attraktiven Raumaufteilung.Die reine Wohnfläche beträgt 153m², umgeben von großzügigen Balkonflächen mit 93m² sowie 254m² Gartenfläche und einem 5,23m² großen Kellerabteil.Zwei sehr geräumige Abstellplätze in der freundlichen Garage stehen dieser Wohnung zur Verfügung. Pro Stellplatz werden hier zusätzlich Euro 35.000,-- veranschlagt.Den Mittelpunkt dieser Designerwohnung bilden das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einer traumhaften, modernen HAKA-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Miele Geräten und einem Bora Kochfeld. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.Weiters stehen drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Von jedem Schlafzimmer aus gelangt man ins Freie auf den vorgelagerten Balkon, welcher die gesamte Gartenfront umschließt. Ein weiterer Abstellraum und das WC sind vom Vorzimmer aus begehbar.Das luxuriöse en-suite Badezimmer, begehbar vom großen Master Bedroom aus, ist mit wunderschönem Naturstein ausgestattet und besteht aus verglastem Duschbereich, einer einladenden, offenen Badewanne sowie zwei exquisiten Waschtischen und einer gesonderten Toilette.Sämtliche Räumlichkeiten wurden äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind Landhausdielenböden in Eiche Vollholz (weiß gekalkt) verlegt. Elegant mit Naturstein verfliestes Badezimmer und modernes Interieur runden diese Traumwohnung ab. Ein offener Kamin im Wohnzimmer lädt zum angenehmen Verweilen ein.Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie zusätzlich einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, welche durch eine hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung/Erdspeicher betrieben wird.Die Kühlung der Wohn- und Schlafräume erfolgt mittels Erdspeicher und im Bedarfsfall Zuschaltung der Wärmepumpe.Im Haus befinden sich neben der Garage noch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Haustechnikräume, Alarmanlage und Liftanlage.Lage und UmfeldDas Domizil liegt in exklusivster Lage im noblen Wien Währing - auf der Pötzleinsdorfer Höhe.Zu spontanen Familienausflügen lädt der idyllische Schlosspark Pötzleinsdorf sowie die Neustifter Weingärten ein.Obwohl mitten im Grünen, ist die Anlage sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle Linie 41A, mit welchem man in wenigen Stationen die Straßenbahnhaltestelle Pötzleinsdorf erreichen kann. Von dort aus gelangt man mit der Straßenbahn 41 zur U6 Station Volksoper und auch direkt zur U2 Station Schottentor. Zusätzlich erreicht man über die S45 Gersthof alle wichtigen Anschlussstellen in ganz Wien.Informationen und Besichtigung:Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Günther Wohlgenannt gerne unter +43 676 602 72 39 sowie unter wohlgenannt@decus.at zur Verfügung.DECUS Immobilien - Wir beleben RäumeHinweisDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap