ZU FUSS NACH KAGRAN & ZUM DONAUZENTRUM - HOCHWERTIGER ERSTBEZUG - FUSSBODENHEIZUNG - INKL. KÜCHE

MODERNES WOHNEN GENIESSENLeben im Herzen von KagranWAG115-117 steht für ein einzigartiges Wohngefühl, hochwertigen Wohnraum und eine umfassende Infrastruktur im Herzen von Kagran- beginnend bei der modernen Architektur, über die durchdachten Wohnungsgrundrisse bis hin zur begehrten Lage. Modernes Leben genießen – eingebettet im grünen Bezirk Donaustadt, in der Nähe der Alten Donau und der optimalen Verbindung zum Stadtzentrum, schafft WAG115-117 höchste Lebensqualität.Zur Vermietung gelangen insgesamt 73 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen. Die Anbindung ist hervorragend, da Sie in nur wenigen Gehminuten die U1 Kagran aber auch die U1 Kagraner Platz erreichen. Viele der Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über eine hochwertige Ausstattung inklusive Küchen. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 25 m² bis 104 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hausinternen Tiefgarage zur Verfügung.Zwischen der idyllischen Alten Donau und dem belebten Life­style-Center Donauzentrum gelegen, eröffnet sich ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten im unmittelbaren Umfeld. Durch die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrs­mittel ist ausreichend Flexibilität geboten.Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 7 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 85,00 (inkl. USt & Betriebskosten).Highlights:Erstbezugswohnungen5 Gehminuten zur U1-Station "Kagraner Platz"Bestmögliche InfrastrukturHauseigene TiefgarageEinbauküche inkl. GeschirrspülerGroßteils FreiflächenAusstattungsstandard:Fußbodenheizung mit individuellen WärmemengenzählerAußenjalousien3-fach IsolierverglasungKlima-Umluftgerät-Vorbereitung in den Wohnungen des 2. DachgeschossesParkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum hochwertige Sanitäreinrichtung Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler)LiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Top 29: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,93 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2 m² Balkon und ca. 3 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und ist süd-westseitig ausgerichtetDes Weiteren gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,57 m²separate Toilette ca. 1,75 m²Badezimmer ca. 4,35 m²großer Wohn-/Essbereich ca. 18,80 m² Schlafzimmer mit Schrankraum ca. 17,45 m²Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia und zum Balkon.MietkostenMonatliche Miete: € 849,-- inkl. USt & BetriebskostenKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStMietvertragserrichtungsgebühr: € 180,-- (inkl. USt.)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Stellplätze:Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 85,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten: Donauzentrum, Billa, -Schulen & Kindergarten: KIWI Kindergarten, Volksschule mit sportlichem Schwerpunkt, Mittelschule, Vienna international School, Gymnasium Bernoullistraße -Öffentliche Verkehrsanbindungen:U1 Kagran, U1 Kagraner Platz, 94A, 22A, 24A, 25A, Linie 26Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 25,79 kWh/m2a entspricht der Klasse BGerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - ERSTBEZUG - EINBAUKÜCHE - U1 KAGRANER PLATZ - AB 01.02.2021Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap