VIDEO: Erstbezug nach Renovierung: Helle und ruhige Balkon-Wohnung mit Fernblick zum Kahlenberg!

Erstbezug nach Renovierung: Helle und ruhige Balkonwohnung mit wunderschönem Fernblick zum Kahlenberg!Möchten Sie am liebsten alles haben? Eine umfassend renovierte Wohnung mit sehr guter Umgebungsinfrastruktur, mit Balkon und Fernblick noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung zu dieser Wohnung gönnen... In der Hofzeile, nur ca. 5 Fussminuten von der Straßenbahn 38 und Bus 10A entfernt, Nähe Privatklinik Rudolfinerhaus und dem Wertheimsteinpark gelegen, gelangt diese helle und schöne Balkon-Wohnung in Ruhelage mit wunderschönem Ausblick zum Kahlenberg und Leopoldsberg zur Vermietung!Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser schönen Balkonwohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Hofzeile" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus:https://www.youtube.com/watch?v=VDa-dnl2IM4Im 4. Liftstock gelegen, bietet Ihnen diese zentral begehbare Wohnung einen Vorraum/Korridor mit Zugang zu 1 Wohnzimmer, 1 Kabinett, Badezimmer, Abstellraum und extra WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur komplett neuen Küche und zum Balkon mit über 6 Quadratmetern Fläche.Das komplett neue Leiner-Markenküchenensemble ist mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, einem modernen Induktionsherd, intelligenten Staumöglichkeiten, Spüle, separat zuschaltbaren Oberschrank-Spots und zahlreichen Steckdosen ausgestattet. Das moderne Bad verfügt über einen Waschtisch mit Laden, Spiegelschrank, Badewanne mit Glaswand, höhenverstellbare Dusche und Handtuchtrockner. Geniessen Sie romantische Stunden alleine oder zu zweit auf dem schönen Balkon mit Fernblick Richtung der Wiener Weinhänge am Nußberg bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg!Eine vollwertige Ausstattung mit hochwertigen und doch pflegeleichten Holzparketten sowie keramischen Belägen im Badebereich, praktischen Innenjalousien an allen Fenstern, allen Anschlüsse inklusive jenen für Waschmaschine, eine überdurchschnittliche und angenehme Raumhöhe von ca. 2,58 Meter sowie ein großes, trockenes Kellerabteil mit über 4,6 Quadratmetern (!), zeichnen dieses umfangreiche Angebot aus.Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in 5-10 Minuten Gehdistanz vom Haus in der Silbergasse und Döblinger Hauptstraße mit Billa (6 Gehminuten) und Spar (7 Gehminuten), DM, Drogerie, Apotheke, Bank, Textilreinigung, Gastronomie, Cafés, Wanderwege und Heurigenlokale im nahegelegenen Grinzing und natürlich der Kahlenberg als Aussichtsberg, sind in Kürze zu erreichen. Die öffentlichen Linien sind sehr gut angelegt und in wenigen Fussminuten erreichbar: Die Straßenbahnlinien 37 und 38 (jeweils zwischen 5-7 Gehminuten vom Haus entfernt) bringen Sie bequem in nur ca. 15 Fahrminuten zum Schottentor in die Innenstadt und in nur 6 Minuten nach Grinzing in die berühmte Heurigengegend von Wien. Beide Linien am Weg zum Schottentor kreuzen die U-Bahn U6-Station Nußdorfer Straße (Nord-Süd-Verbindung mit Halt in Wien Westbahnhof ÖBB und Westbahn sowie Wien Meidling ÖBB). Die Buslinien 10A und 39A (ebenfalls an der Station Silbergasse) bringen Sie in nur 6 Fahrminuten zur U-Bahn U4 Heiligenstadt. Öffentlich erreichen Sie den Flughafen Wien via Bus 10A, U4 und S-Bahn S7 ab Wien-Mitte/Landstraße in nur 52 Minuten.Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Vermieterin dieser Wohnung in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.Die Gesamtmiete (ohne Inrechnungstellung von Umsatzsteuern seitens der Vermieterin) inklusive Hauptmiete (EUR 790,98), Betriebskosten (EUR 92,25) und Liftkosten (EUR 15,77) beträgt EUR 899,00.Die Befristung lautet zunächst auf 4 Jahre. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann gerne vorgängig besprochen werden. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bezugsbereit ist die Wohnung ab sofort! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap