!! WEITSICHT UND WOHLFÜHLAMBIENTE; 3-ZIMMER-ERSTBEZUG NEUBAU IM 22. BEZIRK !! inkl. Einbauküche

Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete ca. 66,70 m² große 3-Zimmerwohnung zzgl. Balkon (ca. 6,30 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock (2. OG) und ist ab sofort beziehbar. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag entspannen. Die Wohnung wird für eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet!Das Objekt wurde in beliebter Lage im 22. Bezirk (Donaustadt) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Bäckerei etc.). Es wird Ihnen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden. Der 22. Bezirk besticht vor allem durch seine sehr vielen Grünflächen, welche einen wesentlichen Wohlfühlfaktor darstellen.Die von der Sonne verwöhnte Wohneinheit punktet zudem durch die offene und einladende Wohnküche und durch die sehr ruhig gelegenen Schlafzimmer. Der hohe und komfortable Ausstattungsstandard rundet das ganze Immobilienangebot ab.Küchenausstattung:Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen etc.) ausgestattet und ist im Mietzins inkludiert.Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:Wohnfläche ca. 66,70 m² zzgl. Balkon ca. 6,30 m²Vorraum - ca. 9,00 m²separate Toilette - ca. 1,10 m²Badezimmer mit Badewanne - ca. 6,50 m²geräumige Wohnküche inkl. Küche - ca. 26,50 m²Balkon - ca. 6,30 m²Schlafzimmer 1 - ca. 11,00 m²Schlafzimmer 2 - ca. 11,50 m²Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:Vollwärmeschutz (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Sehr gute InfrastrukturParkettboden mit FußbodenheizungLiftKunststofffenster 3-fach IsolierverglastGute GrundrissgestaltungNeubaugut ausgestattete Einbauküchehochwertige SanitäreinrichtungFahrradabstell- und KinderwagenraumKellerabteilEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 41,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Kosten bei Anmietung:monatlicher Mietzins: 1.199,00€ (inkl. BK und USt.)Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: 250,00€ zzgl. USt.Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Gerne steht Ihnen Herr Dennis Knöller für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 664 534 225 9 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.!! 3-Zimmer-Neubauwohnung ERSTBEZUG ab SOFORT !! Nähe Alte Donau, Donauzentrum und Donaupark !! Hier müssen SIE schnell sein !!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap