Vielleicht Ihr neuer Standort? Große helle Büroräume bzw. Ordinationsräume direkt an der Grabenstraße!

Sie suchen einen neuen Standort? Dann können wir Ihnen diese großzügige Bürofläche in Toplage anbieten!Betreten kann man die Räumlichkeiten direkt über einen Außenzugang. Insgesamt stehen vier abgetrennte Räume - welche sich auch hervorragend für eine Ordination eignen, ein großer Eingangsbereich mit Windfang und eine Toilette auf ca. 140 m² Fläche zur Verfügung.Für die Verkabelung der EDV-Anlage sowie auch die der Stromversorgung der Arbeitsplätze wurden Parapetkanäle aus Aluminium eingebaut und sind seit 2018 auf den neuestem Stand. Die Installationen wurden unter Putz verlegt. Teppich bzw. Fliesen ziehen sich als Bodenbelag durch. Für die ausreichende Belichtung sind Aluminium-Rahmenfenster mit Isolierverglasung und Einhang-Dreh-Kipp-Beschlägen eingebaut. Elektrische Sonnenschutzlamellen sind vorhanden. Beheizt werden die einzelnen Flächen des Büros über Heißwasserradiatoren, die aus dem Fernwärmenetz gespeist werden. Decken: Großteils abgehängte Rasterdecken, sowie glatte Gipskartondecken.Highlights: • vier große Räume • einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang • Toilette • Teppichböden und Fließen • Fernwärme • große Fenster • elektrischer Sonnenschutz • Aluminium-Rahmenfenster mit Isolierverglasung • technisch auf dem neuesten Stand • ParkplätzeWichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.042,58 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.451,10. Zusätzlich zur monatlichen Gesamtbelastung werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 117,60 (exkl. USt.) - Endpreis: 141,11 (inkl. USt.) eingehoben. Parkplätze können zusätzlich für monatlich € 40,00 (exkl. USt.) pro Parkplatz angemietet werden. Lage: Die Zufahrt zur Grundstücksfläche ist mit Fahrzeugen aller Art möglich. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur Autobahn (Gratkorn - A9 Phyrnautobahn) ist ca. 5 Kilometer vom Bürogebäude entfernt.In unmittelbarer Umgebung stehen ausreichend öffentliche (Kurz-) Parkplätze zur Verfügung. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Linie 4 und 5 - Mautgasse) und Besorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:Mag. Hannes Dobnikar +43 (0)664 344 73 73 h.dobnikar@immovent.atIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap