Servitenviertel, top sanierte Altbauwohnung, unbefristet

Die helle, 123m² große 4 Zimmer-Wohnung Top 14 besticht mit hohen Räumen, Doppelflügeltüren und genügend Platz für eine Familie. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in zwei große Zimmer und ein Kabinett. Das große, wunderschöne Eckzimmer verbindet die beiden großen Räume und öffnet den Blick auf den begrünten Vorplatz der Servitenkirche. Die Wohnung wurde hochwertig saniert, die Böden mit neuem Parkett versehen, alle Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, LED-Leuchtbänder in den Decken verlegt. Die schönen Doppelflügeltüren wurden geschliffen und gestrichen. Die Küche ist für moderne Einbaumöbel vorbereitet. Die Verrohrung für eine Klimaanlage wurde ebenfalls durchgeführt. Das erste Badezimmer verfügt über Badewanne, Einbauwaschtisch, begehbare Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC. Das zweite Bad, vom Schlafzimmer aus erreichbar, hat Dusche, Waschtisch und WC. Alle Räume sind wie die gesamte Wohnung mit Parkett und Fliesen in den Nass- und Eingangsräumen belegt. Die Wohnung liegt im 2.OG und ist mit einem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil steht im Gründerzeithaus zur Verfügung. Die Gesamtmiete mit Miete, Betriebskosten und Umsatzsteuer macht € 1.956;- monatlich aus. Eine Kanzleieignung wäre ebenfalls möglich. LED-Leuchtbänder an den Decken und Bodeneinbausteckdosen für Strom und LAN-Verkabelung in den großen Räumen wurden eingebaut. Die Servitengasse ist eine ruhige Seitengasse der Porzellangasse mit vielfältiger Infrastruktur. Die Straßenbahline D und die U4 Station Roßauer Lände sind fußläufig erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1476 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 303 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 177,9 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1956,9 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 107.98 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27