Grünruhelage mit Gemeinschaftsgarten – charmante 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Sie suchen einen ruhigen Rückzugsort? Wir haben ein schönes Angebot für Sie!Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen und sehr ruhig gelegenen Neubaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und einen Balkon mit ca. 4,60 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, sich im idyllischen Gemeinschaftsgarten zu entspannen und den Arbeitsalltag ausklingen zu lassen.Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse + Schlafzimmer + Badezimmer mit Wanne und Fenster + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Terrasse (ca. 4,60 m²)Ausstattung: + voll ausgestattete Küche + Parkettböden + Fliesen im Sanitärbereich + Waschmaschinenanschluss+ Tiefgaragenplatz + Kellerabteil + GartenmitbenutzungWichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 44,92 (inkl. USt.) hinzu. Die monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf € 15,93 (inkl. USt und Rücklage).Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer wunderschönen Grünruhelage und bietet umgeben von Naherholungsgebieten und Naturparks jeglichen Komfort einer Stadtwohnung. Fuß- und Radwege sorgen für ein optimales Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt.Öffentliche Anbindung: Autobus: 253, 254 (Fahrt zur Straßenbahn und Ubahn) Straßenbahn: 60 (Fahrt zur Ubahn U4 Station "Hietzing") Ubahn: U6 Station "Siebenhirten" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:Mag. Hannes Dobnikar +43 (0)664 344 73 73 h.dobnikar@immovent.atIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap