Ihre neue Büroadresse direkt ums Eck der Mariahilfer Straße - Optimaler Standort und sehr gute Frequenzlage

Schöner Altbauflair! Diese Bürofläche liegt im 1. Liftstock eines schönen und gepflegten Altbauhauses in Toplage. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bietet einen optimalen Standort und Frequenzlage.Das Objekt verfügt über rund 220 m² Nutzfläche und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung:• 4 Büroräume (je zwischen 30 und 49 m²) • 3 Büroräume (je zwischen 7 und 15 m²) • Küche • Technikraum • Archiv, Abstell- oder. Serverraum • Sanitärbereich (4 Toiletten) • Empfangsbereich/VorraumSchöner Fischgrät-Parkettboden, Kunststofffenster, teilweise Doppelflügeltüren, sowie vereinzelt mit Holz vertäfelte Decken und hohe Räume unterstreichen den typischen Wiener Altbau. EDV-Verkabelung (CAT 5e), sowie computergerechte Beleuchtung sind bereits vorhanden.WICHTIGER HINWEIS:  Der Mietpreis von € 3.061,59 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis € 3.673,91Die Nettomiete beläuft sich derzeit auf rund € 12,00 pro m² - sollten Ihrerseits Wünsche bzgl. Ausstattung bestehen, kommt der Abgeber nach Absprache entgegen, allerdings erhöht sich Miete je nach Investitionsgrad. Bei Bedarf können zwei Parkplätze im Innenhof angemietet werden (Preis pro Stellplatz => € 100,00 inkl. USt).Ihre neue Büroadresse direkt ums Eckt der Mariahilfer Straße Das Büro ist perfekt situiert, denn auf der einen Seite liegt die Mariahilfer Straße und auf der anderen Seite ist der Westbahnhof ebenfalls sehr schnell erreichbar. Die beliebte Einkaufsmeile 'Mariahilfer Straße' bietet mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen alles für eine kurze Auszeit bzw. Pause vom Büroalltag.Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn: U3 Station Zieglergasse und U6 Station Westbahnhof • Straßenbahnen: 5, 6, 18, 49, 52,58 • Autobus: 13A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.atIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap