SubwayUnits - praktische 1,5 Zimmer Wohnung zum Erstbezug

Mit "SubwayUnits" beschreiben wir eine exklusive Auswahl top-sanierter Erstbezugswohnungen direkt gegenüber der UBahn U1 Troststraße. Dieses Projekt vereint drei seltene Gegebenheiten: (1) revitalisierter Stilaltbau (2) in U-Bahn Nähe (3) zu marktkonformen Preisen! Der Titel spricht für sich, kaufen Sie eine Wohnung fußläufig zur U-Bahn und blicken Sie entspannt in die Zukunft durch Ihre solide Wertsteigerung. Das Haus wurde vor einigen Jahren bereits einer Generalsanierung unterzogen und wird Ende 2021 fertig gestellt. Diverse Steigleitungen wurden erneuert, Gasleitungen wurden getauscht, Elektroinstallationen wurden modernisiert. Derzeit wird das Stiegenhaus einer Generalsanierung unterzogen. Die Fassadensanierung sowie Herstellung des Liftes steht derzeit noch aus. Kostenbeteiligung je Wohnung abhängig von Wohnungsgröße (40m2 bis 82m2) bzw. ca. 4000,- bis 8000,-. Die Beteiligung deckt Ihren Beitrag für die Fassadensanierung sowie Herstellung des Liftes. Alternativ kann statt dieser Einmalzahlung auch eine monatliche Rücklagenzahlung mit der Hausverwaltung vereinbart werden.360° virtuelle Touren finden Sie im Exposé der jeweiligen Wohnung.360° Besichtigung JETZT starten! (https://livetour.istaging.com/c01fafe9-4cfd-46e3-9036-5b040a07995e)Wohnungsbeschreibung | TOP 11 Über das Vorzimmer erreichen Sie Bad, Abstellraum, WC sowie Ihre Küche. Die Küche bzw. der Essbereich dient als Durchgangszimmer. Im Wohnzimmer wurden ebenfalls Küchenanschlüsse verlegt, somit kann diese Wohnung rasch in eine 2 Zimmer Wohnung umgewandelt werden kann. Praktisches Detail: Im Abstellraum befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss. Die Küche richtet sich nach Osten (Vormittagssonne) während am Nachmittag das Wohnzimmer durch ihre West-Sonne lichtdurchflutet wird.ProjektbeschreibungMit "SubwayUnits" beschreiben wir eine exklusive Auswahl top-sanierter Erstbezugswohnungen direkt gegenüber der UBahn U1 Troststraße. Dieses Projekt vereint drei seltene Gegebenheiten: (1) revitalisierter Stilaltbau (2) in U-Bahn Nähe (3) zu marktkonformen Preisen! Der Titel spricht für sich, kaufen Sie eine Wohnung fußläufig zur U-Bahn und blicken Sie entspannt in die Zukunft durch Ihre solide Wertsteigerung.besondere HighlightsEchtholz Parkettböden mit Fußbodenheizung3-fach Isolierverglasungstumpfeinschlagende Türenhochwertige Villeroy & Boch Sanitärausstattunggroßflächige Fliesen (60cm)Vaillant Gasetagenheizungrevitalisiertes Gründerzeithausgeneralsaniertes StiegenhausFassadensanierung im Beschluss Juli-2020direkte U-Bahn Anbindung Infrastruktur & UmgebungDie Liegenschaft befindet sich auf der Favoritenstraße, direkt gegenüber der U-Bahn Station "U1 Troststraße". In unmittelbarer Nähe finden Sie unzählige Nahversorger für Ihren täglichen Bedarf. Der Reumannplatz ist ca. 5 Gehminuten bzw. 450m fußläufig entfernt. Stadtauswärts erreichen Sie den Verteilerkreis ("U1 Altes Landgut") und somit sind Sie in wenigen Autominuten auf der A23.U1 Troststraße: ca. 15m, 0 GehminutenReumannplatz: ca. 5 Gehminuten bzw. 450mU1 Altes Landgut (Verteilerkreis): ca. 1,1km bzw. 10 GehminutenSpar Lebensmittelhandel: ca. 3 Gehminuten bzw. 280mBilla Lebensmittelhandel: ca. 3 Gehminuten bzw. 300mMerkur Lebensmittelhandel: ca. 9 Gehminuten bzw. 800m Energieausweis HWB 54,91 kWh/m²a - Klasse CMaklerprovision3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UStWeitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an office@cruz-immobilien.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap