WOHNTRAUM - 9. BEZIRK! Neu errichtete Dachgeschosswohnungen nahe der Volksoper! SCHLAGEN SIE ZU!

Neu errichtete Dachgeschosswohnungen nahe VolksoperIn einem urbanen Wohnviertel werden in einem generalsanierten Altbau in der Viriotgasse 9, nahe der Nußdorfer Straße und Brigittenauer Lände, fünf neu errichtete Dachgeschosswohnungen, zw. 53m2 - 106m2, von 2 bis 3 Zimmer, teilweise mit Terrassen in Hofruhelage, zum Verkauf angeboten. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch der Altbau modernisiert. Der Lifteinbau ist bereits erfolgt.Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und teilweise Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof. Die Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2021• ) Hochwertige Ausstattung• ) Top Infrastruktur• ) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6 Nußdorfer Straße, Brigittenauer Lände)• ) teilweise Freiflächen (Balkon, Terrasse)Ausstattungsstandard:LiftFußbodenheizung Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach WärmeschutzverglasungParkett: EicheFliesen: Feinsteinzeug Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit oder gleichwertiges)SicherheitseingangstürenKellerabteileWOHNTRAUM - 9. BEZIRK - RARITÄT!Wohnung Top 31:Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 105,81m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,44m² Terrasse, ca. 2,33m² Terrasse und einer weiteren ca. 2,75m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:1.DGVorraum ca. 5,75m²Toilette mit Waschbecken ca. 2m²Abstellraum ca. 2,83m²Wohnraum mit separater Kochnische ca. 26,70m² 2.DGVorraum ca. 5,96m²Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 2,88m²Toilette mit Waschbecken ca. 1,92m²Zimmer mit ca. 47,57m² mit Zugang zu den TerrassenZimmer mit ca. 10,20m² mit Zugang zur TerrasseTerrassen ca. 9,52m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,-- Euro.Lage:In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, Gartenpalais Liechtenstein und die Markthalle.Verkehrsanbindung:• U6 Währinger Straße (4 min. zu Fuß erreichbar)• Buslinien 35A, 37A & N35 (3 min. zu Fuß erreichbar)• Straßenbahnlinien 1, 37, 38 & D (50m zu Fuß erreichbar)Alle Nahversorger in Gehweite:Hofer, Billa, BipaKindergärten, SchulenAKH, Apotheke, ÄrzteRaiffeisenlandesbank Niederösterreich - WienEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fälligFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könnenInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap