*** SCHÖNE BAR MIT POTENTIAL NÄHE MARGARETENSTRAßE ***

- Schöne Bar mit Potential Nähe Margeretenstraße - Tolle 140 m2 in aufstrebender Gegend Für alle Nachtschwärmer: Direkt vor dem Lokal befindet sich eine 13A Bus-Station. Unweit der Margaretenstraße (U4 Margaretengürtel) und der Wiedner Hauptstraße (diverse Straßenbahnen) – es darf gefeiert werden!!! (WIPRAK Parkhaus im Nebengebäude) · Mietvertrag: unbefristet · Betriebsanlagengenehmigung - Gastgewerbe in der Betriebsart eines Espressos (Betreiben als Bar, Restaurant, Pizzeria, Konditorei etc. auch möglich) mit Öffnungszeit von 6 Uhr bis 2 Uhr Früh. · Fläche: ca. 140m² · Sitzplätze: ca. 38 · Keller: ca. 90 m² · Heizung: Gasheizung · Zustand: renoviert · Keller, Abstellraum · Ablöse: € 60.000 (Netto) Das charmante, sehr gut gelegene ebenerdige Ecklokal befindet sich in einem gelungen revitalisierten Haus und spricht mit seiner gepflegt-eleganten Fassadengestaltung alle Gäste gleichermaßen an. Eine Seite ist direkt an der Bus-Station gelegen, die andere, weitaus längere Fensterfront nimmt die gesamte Breite des Hauses ein. Das Innere präsentiert sich schick und sehr modern mit anheimelndem Ambiente und bietet zudem noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf den wunderbar einladenden Chesterfield-Sofas haben ganze Abende Platz und bescheren sicher tolle Stunden. Das Lokal ist ausgestattet mit einer 2019 servicierten Lüftungsanlage in den 2 Gasträumen, die durch eine Sicherheitsglastüre getrennt sind. Dieses feine Lokal ist perfekt geeignet als gemütlichstes Kaffeehaus Wiens, als Lounge ausgestattet mit einladenden Chesterfield Sofas und einer Vollholz-Bar. Die Adaptierung als Restaurant, Pizzeria, Konditorei oder elegantem Dinner Club etc. ist ebenfalls möglich, was es dem neuen Betreiber erlaubt, seine persönlichen Wunschvorstellungen an wirklich interessantem Standort zu verwirklichen! Der im Moment vorhandene Lagerraum kann zur Küche umgestaltet werden (dafür benötigt: Lüftung/Abzugshaube, Küchenausstattung, Adaptierung der Betriebsanlagengenehmigung - aktuell genehmigt als Kaffeehaus). Auch die Sanitärräume führen den eleganten Stil nahtlos weiter. 2009 erfolgte ein Umbau bzw. eine Komplettsanierung der Räumlichkeiten als Eventlocation, 2017 erfolgten Renovierungsarbeiten sowie eine Umgestaltung und Neueröffnung der Eventlocation als "SPEAKEASY CLUB" im Stil der 30er Jahre (zur Prohibitionszeit in den USA). Die Bar wartet auf mit: Kühlpult, Bierzapfanlage und Gastro-Gläserspüler, sowie vorhandenem Mobiliar (Vollholz-Wandpaneele, Sofas, etc.). (Übernahme auch ohne Bar samt Ausstattung möglich) Die Location wird wegen Neuprojektes des jetzigen Betreibers schweren Herzens abgegeben. Kosten und Vertragsdetails: Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Zelimchan Kagirov, Tel. +43 650 958 12 82 E-Mail: kagirov@immovos.at Heizwärmebedarf: 96 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,99