Grünruhelage am Fuße des Ölbergs - Modernes Doppelhaus im Erstbezug

Etwas oberhalb des Kierlinger Tales von Klosterneuburg, am Fuße des Ölbergs,  entstehen in schöner und ruhiger Lage zwei Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Doppelhäuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie bestens ausgestattete Häuser in moderner ansprechender Architektur. Auf die guten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Einkaufen – und für die Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. In den Hügeln und Weingärten von Klosterneuburg finden Sie zahlreiche Buschenschanken, die förmlich auf ein Achterl Wein einladen. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und an der Donau entlangführen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Alle Häuser werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein:Gesamte BehördenabwicklungSämtliche Anschlussleistungen und -gebührenIndividuelle DetailabklärungBaurecht bis 31.05.21161 Pkw-AbstellplatzProvisionsfrei – direkt vom BauträgerExklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:Fußbodenheizung Luft- Wasser WärmepumpeZementestrich in allen Geschoßen für erhöhte SchalldämmungHolz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung Hochwertige Eingangstüre aus AluminiumInnenstiege vom Tischler in HolzausführungWände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)Gartenterrasse und AußenwasseranschlussHochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und HeizungElektroinstallationen auch im Keller in UnterputzSchlüsselfertig heißt: Koffer packen und einziehen Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Und das enthält das schlüsselfertige Paket: Bereit zum Einziehen!Exklusive Sanitärausstattung sowie ArmaturenKomfortabler Handtuchhalter mit E-Patrone im BadGroßzügige, flache MineralgussduscheElegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiegen)Innentüren der Marke KunexEdler Parkettboden aus EchtholzUnd vieles mehr – fordern Sie die genaue Leistungsbeschreibung an!Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten: • Objekttyp: Doppelhaus • Anzahl Zimmer: 4 • Nettogrundfläche: zwischen 116,18 und161,4 m² je nach Haushälfte • Kaufpreis belagsfertig plus: € 569.900.- bis  € 609.900.-• Kaufpreis Schlüsselfertig: € 619.900.- bis  € 664.900.- • Baurecht bis 31.05.2116Die genauen Daten und Aufteilungen entnehmen Sie bitte den Plänen, die wir Ihnen gerne übermitteln.Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap