Eigentumswohnung | provisionsfrei | teilweise sanierungsbedürftig | 4 - Zimmer | hervorragende Lage

Berliner Ring 46, 8047 Graz - Top 04, 1. OG Kaufpreis lastenfrei: € 267.500,- Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises Kaufvertragserstellung nach Tarif 1-3% des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer Betriebskosten (sämtliche Beträge sind inkl. Ust angegeben): Reparaturrücklagen: € 77,19 Verwaltungs- und Betriebskosten: € 226,25 Heizkosten-Vorschreibung: € 103,13 Darlehen: € 108,70 monatliche Gesamtbelastung: € 515,27 Im Osten von Graz, genauer in der Ragnitz, befindet sich die 110m² große 4-Zimmer-Wohnung. Die beliebte Stadtrandlage an der Ragnitzstraße bietet eine grüne Umgebung, sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Infrastruktur wertet die Lage nochmals auf: Nahversorger und Bildungseinrichtungen sowie das LKH sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Ragnitzbad, das Racket Sport Center, wie auch die naheliegenden Erlenteiche bieten Möglichkeit zum Abschalten vom hektischen Stadtleben. Die hervorragende Lage gepaart mit dem Potenzial der Wohnung, der Süd-West-Ausrichtung und weiteren Vorzügen locken Interessenten, die Lebensqualität großschreiben. Die Wohnung am beliebten Berliner Ring bietet somit entspanntes Wohnen mit Blick ins Grüne. Die Fenster wurden bereits zu 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgetauscht, auch der Vollwärmeschutz ist gewährleistet. Hierfür wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, welche in monatlichen Teilrückzahlungen iHv € 108,70 (inkludiert in den Betriebskosten) getilgt wird. Zugehörig zur Wohnung befindet sich ein ausgesprochen großzügiges Kellerabteil. Weiteres ist in den Kellerräumlichkeiten eine Waschküche vorhanden. Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher. Sie befindet sich im 1. OG eines dreistöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über 4 separat begehbare Zimmer. Die Raumaufteilung ist wie folgt: • Vorraum • Zimmer 1 • Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon • Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon • Zimmer 4 • Abstellraum • Küche mit außenliegendem Abstellraum • WC mit Handwaschbecken • Badezimmer mit Badewanne und Fenster in der Nähe: Bushaltestelle 170 m (3 Gehminuten) Spar 140 m (2 Gehminuten) Billa 350 m (4 Gehminuten) Hofer 550 m (7 Gehminuten) Trafik 140 m (2 Gehminuten) Hausarzt 350 m (5 Gehminuten) Apotheke 140 m (2 Gehminuten) Volksschule 650 m (8 Gehminuten) Kindergarten 400 m (5 Gehminuten) Neue Mittelschule 3,2 km Erlenteiche 2,8 km Ragnitzbad 1,0 km Unionhalle 3,5 km Landeskrankenhaus 2,7 km Plan ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Bei Fragen und für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Josipa Grgic WIGA Wohnen www.wiga.co.at info@wiga.co.at +43 664 3000615