Erstbezug: Sonnige 4-Zi-Wohnung mit Südbalkon

Leistbare 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck nicht möglich? Doch, es gibt sie! Diese nach Süden orientierte, sonnige und barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung wird demnächst bezugsfertig (April 2021). Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich für Anleger (WG-tauglich), Familien und Pensionisten gleichermaßen. Die Vorzüge auf einen Blick - für eine hohe Lebensqualität: + leistbar + großes und helles Badezimmer mit Fenster (Dusche und Badewanne vorhanden) + separates WC + geräumiger Abstellraum + großzügiger Garderobenbereich + weitläufiger und sonnenverwöhnter Südbalkon mit einem herrlichen Ausblick + große raumhohe Fensterelemente für beste Tageslichtverhältnisse in allen Wohnräumen + bei allen Fenstern ist eine elektrische Vorbereitung (Verkabelung) für einen Sonnenschutz (Raffstore) vorhanden + große und sonnige Wohnküche mit herrlichem Ausblick und Zugang auf den Südbalkon + sonnige Schlafzimmer – alle mit herrlichem Ausblick und Zugang auf den Südbalkon + gelungene Schallschutzlösungen für mehr Ruhe im urbanen Lebensraum + kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für beste Lufthygiene (ideal für Allergiker!) und für mehr Energieeffizienz (Betriebskostenschonend) + Niedertemperatur-Fußbodenheizung bequem steuerbar über Raumthermostat + Zentrale Heizanlage mittels Gas und Solaranlage + privates Kellerabteil oder praktische Lagerbox am Balkon + Tiefgarage (keine Verpflichtung einen Stellplatz zu erwerben) + Besucherparkplätze vorhanden + mehrere Fahrradräume, Kinderwagenraum, Müllraum vorhanden + parkähnliche Ruheoase im Zentrum der Wohnanlage, für ein angenehmes Wohnklima + ein Kindergarten im Haus für ein entspanntes Familienleben + Bushaltestelle und Lebensmittelgeschäft praktisch vor der Tür + eine gute Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung ins Zentrum von Innsbruck + zahlreiche Spazierwege durch Wiesen und Wälder - direkt hinter dem Haus oder + Radfahren, Joggen oder Inlineskaten direkt am Innufer - praktisch vor der Tür + Alpenzoo 2,5 km + Baggersee Rossau 2,8 km + Tivoli Schwimmbad 4,5 km + Nordkettenbahnen 7,2 km, uvm. Kontaktieren Sie uns gerne bei etwaigen Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung! Eigennutzer: Kaufpreis für 4-Zimmer-Wohnung: ab EUR 499.900,- (EG) bis 649.900,- (9. OG) Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 26.340,- Anleger: Netto-Kaufpreis für 4-Zimmer-Wohnung: ab 459.900,- (EG) bis 597.900,- (9. OG) zzgl. 20% USt. Netto-Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 24.600,- zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,85% zzgl. 20% USt. Vertragserstellung ca. 300 EUR Barauslagen für Notar, etc. Keine Maklerprovision Energieausweis: Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,74 – entspricht Klasse A Heizwärmebedarf (HWB): 33,7 kWh/m²a – entspricht Klasse B