FLAIR CITY LIVING! Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage!

FLAIR CITY LIVING!Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage!In der Scherbangasse 1230 Wien, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangen insgesamt 67 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen 37 und 130m² verfügen zusätzlich über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon Loggia). 42 Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90 €.Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausgenommen davon sind die Wohnungen des 6. Obergeschosses - hier gilt eine Befristung von 15 Jahren.Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt.  Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen.Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus: Erstbezug-NeubauBarrierefrei Gute Verkehrsanbindung Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung Ruhige LageFreiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)Hochwertiger Erstbezug Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung (Fernwärme)Bei allen südseitgen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen (Himmelsrichtung SOO bis SWW), sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind Außenrollläden vorgesehen. Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über eine KlimaanlagenvorbereitungEinbruchshemmende WohnungseingangstürenGlasfaser Internet mit bis zu 100Mbit/sModerne großförmige Fliesen3. Schicht-FertigparkettVollausgestattete KücheLift KellerabteilFahrrad und Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 48:Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m² Loggia sowie einem ca. 2 m² Balkon liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 4 m²Abstellraum ca. 3 m²separate Toilette mit Waschbecken ca. 2 m²Wohnküche ca. 31 m² - Zugang zum Balkon und zur LoggiaZimmer ca. 15 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 7 m²Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten:Monatliche Miete: € 929,00 inkl. USt & BetriebskostenKaution: € 2.787,00Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 353,00Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90 Euro (inkl. BK und Ust.).In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM-Ärzte und Apotheken: Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke-Schulen: Mittelschule, Volksschule, Kindergarten-Öffentliche Verkehrsanbindungen: Wien Atzgersdorf Bahnhof Buslinien 60A, 62A und 66AEnergieausweis:Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2aFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap