Yppenplatz - Attraktive Wohnung mit Balkon in generalsaniertem Jahrhundertwendehaus

Absolute Ruhelage im Innenhof - sehr nette EigentümergemeinschaftNahe dem Yppenplatz in der Payergasse 7 wurde 2014 ein Jahrhundertwendehaus hochwertig und grundlegend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Fassade wurde saniert, ein Lift eingebaut, die Steigleitungen für Wasser und Strom erneuert, Stiegenhaus gemalt und Eingangs und Durchgangstor neu lackiert. Es befindet sich nebst den 27 Altbauwohnungen und den 5 DG-Wohnungen ein sehr gutes kleines griechisches Restaurant im EG des Hauses.Die Top 28 liegt im 2. Liftstock/2. Stiege. Das Herzstück dieser wunderschönen Wohnung ist zweifelsohne der ca. 40m² große Wohnbereich mit Küche und Essplatz sowie dem 6,24m² großen Balkon mit Lattenrost aus Lärche. Die Küche könnte man mittels Schiebetüren auch komplett vom Wohnzimmer abtrennen und somit eine extra Wohnküche schaffen. Die zeitlos schöne weiße Einbauküche mit Eiche Arbeitsplatte ist ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler. Auch das knapp 22m² große Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon.Das großzügige Bad mit Fenster ist mit schönen grauen Bodenfliesen belegt und bietet Wanne mit Glaswand, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spegelschrank mit Beleuchtung und einen großzügig dimensionierten Handtuch-Heizkörper. Die separate Toilette - auch mit Fenster - ist mit denselben Fliesen ausgelegt und vom Vorraum aus begehbar. Der praktische Abstellraum mit Regal bietet viel Stauraum.Durch breite Glasfronten, 2 Balkontüren sowie die Südausrichtung ist dieses Schmuckstück sonnig und lichtdurchflutet.Ausstattung: • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung • weiße Holztüen mit Stahlzargen • weiß geölter Eiche Parkettboden • Eingangstür mit Sicherheitsschloss/Mehrfachverriegelung und Spion • aktmungsaktive Malerei • Gas-Hauszentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher im Keller, Warmwasseraufbereitung unterstützend mit Sonnenkollektoren am Dach • Kamin möglich • Haus-SAT-Anlage und Telekabel • Gegensprechanlage • Kinderwagen- und Fahrradraum • KellerabteilInfrastruktur: Der Yppenplatz ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Wien - Genießen Sie die kreative und entspannte Atmosphäre und das internationale Flair in diesem belebten Viertel und den Brunnemarkt mit unzähligen Marktständen. Designer-Shops, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Sie erreichen die U6 Josefstädter Straße zu Fuß in wenigen Minuten ebenso wie die Straßenbahnlinie 44. Auch Parkplätze und Tiefgaragenplätze gibt es in der Nähe zu mieten.Die monatlichen Kosten von EUR 272,14 gliedern sich wie folgt: BK - EUR 111,34 + 10%USt. Lift BK - EUR 16,90 + 10%USt. Heizkosten/WW - EUR 82,87 + 20%USt. Reparaturfond - EUR 24,74 Reparaturfond Heizung - EUR 2,07 Reparaturfond Lift - EUR 4,83Stand Reparaturfond mit 31.12.2019 - EUR 10.234,32 Stand Reparaturfond Lift - EUR 2.309,67Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap