2 ZIMMER WOHNUNG! Neubau-Erstbezug!

FLAIR IN THE CITY!Neubau-Erstbezugswohnungen zur MieteIn der Scherbangasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Breitenfurter Straße und Wien Atzgersdorf Bahnhof, vergeben wir insgesamt 67 Wohnungen mit einer Wohnfläche zw. 37m2 - 130m2, 2 bis 4 Zimmer, mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia).Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden. Hierfür beträgt der monatliche Mietpreis 90,-- €.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Lainzer Tiergarten aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Wien Atzgersdorf Bahnof und die Buslinien 60A, 62A und 66A gut.Die Wohnungen können ab sofort, mit einer Befristung von 10-15 Jahren, angemietet werden.Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:-) Leistbares Wohnen-) Erstbezug Neubau -) Barrierefrei-) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Lage -) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon)-) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)Bei allen südseitgen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen (Himmelsrichtung SOO bis SWW), sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind Außenrollläden vorgesehen. Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorgerichtet.3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm)moderne Fliesen Weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro oder gleichwärtig)vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Top 19:Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2 m² Loggia sowie einem ca. 7 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 4 m²Abstellraum ca. 3 m²separate Toilette mit Waschbecken ca. 2 m²Wohnküche ca. 31 m² - Zugang zur Loggia und zum BalkonZimmer ca. 15 m² - Zugang zur Loggia und zum BalkonBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7 m²Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.Mietkosten:Monatliche Miete: € 899,00 inkl. USt & BetriebskostenKaution: € 2.697,00Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 353,00Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90 Euro (inkl. BK und Ust.).In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM-Ärzte und Apotheken: Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke-Schulen: Mittelschule, Volksschule, Kindergarten-Öffentliche Verkehrsanbindungen: Wien Atzgersdorf Bahnhof Buslinien 60A, 62A und 66AEnergieausweis:Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2aFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.FLAIR CITY LIVING! Neubau-Erstbezugswohnungen - ANSCHAUEN LOHNT SICH!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap