So lässt es sich LEBEN! Der Wienerwald vor der Tür- Ruhelage PUR- Doppelhaushälfte PLUS!!

WOHNEN in Alland, Am Lerchenfeld6 Doppelhaushälften mit einem unglaublichen Ausblick über die UmgebungWohnen zwischen Wienerwald und PeilsteinHier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE IHRE Chance JETZT und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Siedlungslage mit Blick zum Peilstein. Wohnen mit Stil und Flair!Moderne Architektur, durchdachte tolle Grundrisse, südseitige Terrasse, einfach ein Fundament für Jahrzehnte.Die großzügigen und gut durchdachten Grundrisse mit einer Wohnnutzfläche von 141 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf.Der je Haus zugeordnete Gärten zwischen 106 m² und 242 m² Fläche, sowie je eine Terrasse pro Haus mit Blick über Alland.Schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten und ein Kultur-, und Freizeitangebot das seines gleichen sucht.Grillen Sie auf Ihrer Terrasse und genießen Sie den Sonnenuntergang.Eine Wohnküche mit 44 m² sowie perfektem Licht zu jeder Tageszeit ist wahrhaft selten zu finden.Ein Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss, sowie 3 weitere Räume im Obergeschoss bieten jeglichen Komfort.Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabendmit Freunden auf Ihrer Terrasse? Ihre Einkäufe hier für erledigen Sie gleich direkt im Ort. (nur 300 Meter entfernt)Alle Nahversorger (Billa, Spar, ADEG), Banken, Cafés und natürlich auch Schulen (VS und Neue Mittelschule) befindet sich im Ort.Durch die zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst kurz und praktisch.Alland bietet einfach ALLES.! Freizeitmöglichkeiten ohne Grenzen, Klettern, Radfahren, Wanderungen, etc. - eine tolle Anbindung nach Wien, Baden oder Sankt Pölten.Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung.Eine Kühlfunktion und eine zentrale Lüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden.Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse aber auch hochwertige Holz-, Alufenster, sowie eine moderne Luft-, Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die heißen Sommertage.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große 44 m² Wohnküche, sowie ein Abstellraum und ein 13 m² Zimmer.Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (13 m², 13+4 m² und 22 m²), ein WC, sowie 1 Badezimmer.Die Übergabe im schlüsselfertigen Zustand ermöglicht Ihnen Ihre Ausstattung individuell anzupassen.Auch der Kindergarten, die Volkschule, sowie die Neue Mittelschule sowie Billa, Spar, ADEG, Frisör, die Kirche,Banken, etc. befindet sich nur wenige Minuten entfernt.Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern.HAUS TOP 3Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 143 m2 Wohnfläche, ca. 18 m2 Terrassenfläche sowie einem Garten mit ca. 197 m² der nach Süden/West ausgerichtet ist.Optional kann das Haus mit Keller ausgeführt werden, die Kellerfläche beträgt ca. 68 m².Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:Erdgeschoss:Vorraumgetrenntes WCAbstellraumZimmer 1Kochen/Essen/WohnenAusgang auf Terrasse und GartenDachgeschoss:Vorraumgetrenntes WCBadezimmer mit FensterZimmer 2 mit SchrankraumZimmer 3Zimmer 4 mit SchrankraumKellergeschoss:Vorraum2 KellerräumeTechnikVon dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (17,85m2) und dem Garten (196,76m²).Kaufpreis:Belagsfertigohne Keller: € 520.000,00.mit Keller: € 545.000,00Schlüsselfertigohne Keller: € 555.000,00.mit Keller: € 580.000,00Jedes Haus verfügt über 2 eigene PKW-Stellplätze die im Kaufpreis inkludiert sind.Infrastruktur:Im Erholungsgebiet Wienerwald, zwischen Baden und St.Pölten, Südwestlich von Wien ist die Gemeinde Alland eine wahre Oase für Genießer. Jede Art von Freizeitgestaltung, ob Klettern, Mountainbiken, Radfahren, oder Wandern ist möglich. Einige Ausflugsziele das Jagdschloss Mayerling, die Tropfsteinhöhle in Alland, der Peilstein, oder der Naturpark Sparbach, bzw. das Helenental sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Das nächste ADEG, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Ein Spar, sowie Billa sind natürlich ebenso, wie Frisör und Zahnarzt im Ort. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn- A21 angebunden, sodass z.B Wien, Baden oder auch St.Pölten rasch zu erreichen sind.Öffentliche Anbindung:mit dem Bus nach Baden in 30 Minutenmit dem Bus nach St. Pölten 34 MinutenEnergieausweis:Heizwärmebedarf  Top 1-2:  46,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Heizwärmebedarf  Top 3-6:  43,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Genuss PUR- Der Wienerwald vor der Tür- Ruhelage PUR- Doppelhaushälfte PLUSInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap