SCHLÜSSELFERTIG! MODERNES 4 ZIMMER DOPPELHAUS MIT EIGENGARTEN NÄHE KALKSBURG!

Zum Verkauf gelangt eine vollunterkellerte 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 107 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 44,53 m² Keller mit eigenem Sauna/Fitnessbereich und einem ca. 107 m² großen Eigengarten Nähe Kalksburg im 23. Wiener Gemeindebezirk.Raumaufteilung Haus 1:KG: Vorraum, Technikraum, Zimmer mit Fenster, Bad mit Toilette. EG: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette, Abstellraum,Terrasse/Eigengarten. OG: Vorraum, zwei Masterbedrooms. DG: Flur, Masterbedroom mit TerrassenAusstattung:In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Steinbelägen verfliest. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält in den Wohn- und Schlafräumen Klimaanlagenvorbereitungen. Die Kunststoff-Alu-Fenster werden mit integriertem Sonnenschutz ausgestattet. Jedem Haus wird ein PKW Stellplatz zugeordnet. Die Terrassen im Dachgeschoss erhalten ein Glasgeländer als Absturzsicherung und werden mit hochwertigen Dielen belegt.Im Garten wird ein Rollrasen verlegt sowie ein Wasseranschluss installiert.Infrastruktur:Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, wie z.B. das Einkaufszentrum Riverside stehen Ihnen nur wenige Autominuten vom Haus entfernt zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 253, 254.Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Kindergarten und Schulen - Volksschule und Gymnasium Kalksburg) sowie Ärzte sind ebenfalls sehr rasch erreichbar.verfügbare Häuser:Haus 1: 4 Zimmer + Keller, ca. 107,31 m² WNFL zzgl. 44,53 m² Keller, ca. 107,09 m² Eigengarten, Euro 635.000,- Haus 2: 4 Zimmer + Keller, ca. 107,31 m² WNFL zzgl. 44,53 m² Keller, ca. 109,27 m² Eigengarten, Euro 635.000,-Fertigstellung: Frühjahr 2021 Energieausweis: HWB 37,2 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: Mag. Alexander Eppelein, 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + BarauslagenFür weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.Bilder sind Symbolbilder!Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap