Traumhafte Altbauwohnung in der Herrengasse! ~ Erstbezug nach Sanierung! ~ neue Einbauküche u. tolle Badezimmerausstattung! ~ unbefristetet Mietvertrag möglich

Im Haus Herrengasse 9, 8010 Graz gelangt eine kernsanierte Altbauwohnung mit ca. 137 m² zur Vermietung.Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß des Haus (= 3. Stock) und liegt direkt in der Herrengasse, im renommierten I. Grazer Stadtbezirk Innere Stadt. Im direkten Wohnumfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes.Raumaufteilung Top 1.3.5:Vorraum – ca. 9,00 m²Abstellraum – ca. 1,90 m² Badezimmer – ca. 12,00 m²WC – 2,10 m²Offener Essbereich – ca. 29,50 m²Offene Wohnküche Küche – ca. 14,00 m²Wohnzimmer – ca. 33,00 m² 1. Schlafzimmer – ca. 13,40 m²2. Schlafzimmer – ca. 13,00 m²3. Schlafzimmer – ca. 15,00 m²Ausstattungsstandard:Kernsanierter AltbauLift vorhanden (fährt allerdings nur bis in den 2. Stock)Parkettböden in allen RäumenFernwärmeheizung in allen RäumenFeinsteinzeugfließen in WC und BadMietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1620,45 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Das Heizkostenakonto beläuft sich auf 120,00 Euro (ink. Ust).Nebenkosten:Kaution: 3 Monatsmieten (Hinterlegung auch als Bankgarantie möglich)Provision: 2 Monatsmieten + 20% Ust.Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!Ein unbefristeter Mietvertrag ist auf Wunsch möglich!Lage & Infrastruktur:Die Lage direkt in der Herrengasse ist ideal. Zum Jakominiplatz sind es ca. 3 Minuten Fußweg, von dort hat man Anschluss mit allen Bus- und Straßenbahnlinien.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 228,92 kWh/m2a und entspricht der Klasse D.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg, BA gerne unter +43 676 5930 182 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Traumhafte Altbauwohnung in der Herrengasse! ~ Erstbezug nach kompletter Sanierung! ~ neue Einbauküche u. tolle Badezimmerausstattung! ~ unbefristetet Mietvertrag möglich! ~ 1A Innenstadtlage!ALTBAUJUWEL IN DER HERRENGASSE ++ ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG ++ FERNWÄRMEHEIZUNG! ++ UNBEFRISTETER MIETVERTRAG MÖGLICHALTBAUJUWEL MITTEN IN DER HERRENGASSE ++ ERSTBEZUG NACH KOMPLETTER SANIERUNG ++ NEUE FERNWÄRMEHEIZUNG! ++ UNBEFRISTETER MIETVERTRAG MÖGLICHInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap