Kernsaniertes Großraumbüro in 1A Lage! - Herrrengasse Durchgang Prokobigasse - ab sofort bezugsfähig! - moderne Fernwärmeheizung! - langfristiger Mietvertrag möglich!

Im Haus Herrengasse 9, 8010 Graz steht ein repräsentatives Altbaubüro mit ca. 155 m² zur Vermietung.Das Büro wird zurzeit kernsaniert u. wird in Kürze in komplett neuem Glanz erstrahlen! Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Stock des Haus und liegen direkt in der Herrengasse, im renommierten I. Grazer Stadtbezirk Innere Stadt. Im direkten Umfeld finden Sie viele Büros, Geschäfte Lokale und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes.Ein langfristiger Mietvertrag ist möglich!Raumaufteilung Büro 1.1.2:Gang – ca. 39,59 m²Abstellraum – ca. 3,43 m²WC 1 – 1,22 m²WC 2 – 1,22 m²Vorraum – ca. 2,42 m²1. Büro – ca. 22,98 m²2. Büro – ca. 43,36 m²3. Büro – ca. 33,49 m²Ausstattungsstandard:Kernsanierter AltbauParkettböden in allen RäumenFeinsteinzeugfließen im WCFernwärmeheizung in allen RäumenLift vorhandenMietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.486,66 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Das Heizkostenakonto beläuft sich auf 144,00 Euro (ink. Ust).Nebenkosten:Kaution: 3 Monatsmieten (Hinterlegung auch als Bankgarantie möglich)Provision: 3 Monatsmieten + 20% Ust.Das Büro wird gerade renoviert und wird in Kürze beziehbar sein!Der Mietvertrag kann auf Wunsch auch langfristig, auf 10-20 Jahre abgeschlossen werden.Lage & Infrastruktur:Die Lage direkt in der Herrengasse ist ideal. Die Herrengasse ist die elitärste Einkaufsstraße in Graz und ein Mittelpunkt des öffentlichen Lebens.Sie verbindet den Hauptplatz mit dem Platz am Eisernen Tor, nahe dem Jakominiplatz, dem Zentrum des öffentlichen Verkehrs von Graz.Zum Jakominiplatz sind es ca. 3 Minuten Fußweg, von dort hat man Anschluss mit allen Bus- und Straßenbahnlinien.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 228,92 kWh/m2a und entspricht der Klasse D.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne telefonisch unter 0664 22 131 42 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Repräsentatives Altbaubüro in der Herrengasse mit 150 m² Nutzfläche! ~ Komplette Sanierung erfolgt! - in Kürze beziehbar! ~ langfristiger Mietvertrag möglich!Repräsentative Büroräumlichkeiten in Grazer Bestlage mit perfekter Raumaufteilung - 3 große Büroräume + Sanitärräumlichkeiten und TeekücheInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap