PERFEKT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE - AUCH WG-GEEIGNET - PROVISIONSFREI!!

In der Oeverseegasse 20, 8020 Graz steht eine Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnanlage befindet sich direkt gegenüber dem Naherholungsgebiet Oeverseepark und eignet sich auch ideal als Wohngemeinschaft.Die Wohnung ist ab 15. Jänner verfügbar!Highlights der Wohnung:• ) Neubauwohnung mit Top Innenausstattung!-) Provisionsfreie Vermietung!• ) Fußbodenheizung!• ) Modernste Bauweise, Massivbau, funktionaler Grundriss• ) Balkon inklusive (vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar)• ) Sehr gute Infrastruktur – zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-AnbindungAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & SpüleHochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Lift für barrierefreie ErreichbarkeitFubodenheizung ParkettbödenFeinsteinzeugfliesen in Nassräumen Gemeinschafts SAT-AnschlussKellerabteil, FahrradabstellmöglichkeitWohnung:Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Balkon  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum - ca. 11 m²Badezimmer mit Badewanne - ca. 5 m²Separates WC - ca. 2 m²Wohn-/Essbereich/Küche ca. 22 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 - ca. 13 m² - mit BalkonzugangSchlafzimmer 2 - ca. 12 m²Balkon - ca. 9 m²MietkostenKosten:Der Mietpreis für die Wohnung Top 2.24 beläuft sich auf 798,11 Euro  (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:Hauptmietzins: 602,46 EuroBetriebskosten: 123,09 EuroUmsatzsteuer: 72,56 EuroBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: 108,-- Euro  zzgl. 20% USt.Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Lage & Infrastruktur:Das Krankenhaus der Elisabethinen, Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Verkehrsanbindung:In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Griesplatz. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 31E, 32, 33, 39, 40 und 67.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf ca. 38,16 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne telefonisch unter der Nummer 0664 22 131 42 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.WOHNEN AM OEVERSEEPARK - PROVISIONSFREI!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap