Charmant. Ruhig. Grün.

Nähere Informationen und Details zu dem Objekt finden Sie unter *** http://schwarzenberg-immobilien.at/kaufen-objektdetails/?id=7091024 ***Charmant. Ruhig. Grün.LIEGENSCHAFT:1170 WienNähe SchafbergwieseBaubeginn: Frühjahr 2021Geplante Fertigstellung: Sommer 2022Zustand: Neubau, ErstbezugOBJEKT + RAUMAUFTEILUNG:Eigentumswohnung mit GartenErdgeschoßca. 64m² Wohnfläche ca. 181m² großer, südseitiger Eigengartenca. 23m² große Terrasse3 Zimmer1 Vorraum1 ca. 27m² große Wohnküche2 intelligent geschnittene Schlafzimmer1 Badezimmer mit Wanne und WC1 praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss1 Gäste-WC1 ca. 23m² große Terrasse1 ca. 181m² großer Eigengarten1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werdenLAGE:Nähe Schafbergwiese / SchafbergspitzeGrünruhelage / Natur / GründerzeitvillenHotspots: Schafbergwiese / Schafbergbad / Hervorragende InfrastrukturAusgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: mit der Straßenbahnlinie 43 in nur 25 Minuten zur Wiener Innenstadt (Schottentor)KONSUMENTENINFORMATION:Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnungVielen Dank für Ihr Verständnis!In der begrünten Carl-Reichert-Gasse, zwischen Einfamilienhäusern und Villen, wird ein attraktives Wohnbauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen errichtet. Die modernen und intelligent geschnittenen Eigentumswohnungen fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und grenzen an die Schafbergspitze. Helle Räumlichkeiten, eine gehobene Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse sorgen in jeder Einheit für stilvolles Wohnen.Die Baubewilligung wurde bereits erteilt und die Bauarbeiten beginnen im Frühjahr 2021. Die Fertigstellung ist für Sommer 2022 geplant.Realisiert werden 13 Wohneinheiten, jede davon ausgestattet mit großzügigen Freiflächen in Form eines Eigengartens, einer Terrasse oder einem Balkon. Die neu errichteten Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und bieten Wohnflächen von ca. 50m² bis ca. 105m² zzgl. Freiflächen. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 13 PKW-Stellplätze, wovon 5 mit einer 11kW Elektro-Ladestation ausgestattet werden. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine barrierefrei zugängliche Liftanlage, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie zusätzliche Einlagerungsräume. Der Ankauf ist sowohl als Eigennutzer als auch zu Anlegerkonditionen möglich.Mit rund 64m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 204m² Freifläche bietet die Top 02 eine 3-Zimmer-Wohnung mit viel Raum zum Wohnen und ausreichend Freifläche zum Entspannen. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine sonnige, ca. 27m² große Wohnküche, eine ca. 23m² große Terrasse und einen großzügigen ca. 181m² großen südlich ausgerichteten Eigengarten, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional im Eigentum erworben werden.Die Beauftragung namhafter Professionisten, die Aufsicht durch erfahrene Baumeister und Zivilingenieure gewährleisten die Sicherstellung der Qualität dieses Projekts. Eine erstklassige Innenausstattung, hochwertige Materialien und effiziente Raumkonzepte runden das Angebot ab.Das Wohnprojekt am Schafberg im Bezirksteil Dornbach bietet Vielfalt, Komfort und Lebensfreude. Dornbach bringt, wie nur wenige Stadtteile Wiens, Ruhe, Natur, Gründerzeit-Villen sowie moderne Architektur in harmonischen Einklang und hat sich zu einem beliebten Wohnviertel für Familien, Singles, Naturfreudige sowie Ruhesuchende entwickelt. Das heutige Dornbach schreibt eine lange Geschichte, so war die Bevölkerung des damaligen Dorfes lange Zeit abhängig vom Weinbau, bis Mitte des 19. Jahrhunderts Adelige und wohlhabende Bürger ihre Villen und Sommerhäuser errichteten. Im Jahr 1892 wurde auf Wunsch des Kaisers Franz Joseph Dornbach mit umliegenden Vororten zum 17. Wiener Gemeindebezirk vereint.  Das Ortszentrum von Dornbach ist bloß wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Nachversorger und lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es die Wiener Innenstadt (Schottentor) mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 25 Minuten zu erreichen.Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne umfassende Unterlagen, sowie die einzelnen Grundrisse und Kaufpreise der verfügbaren Wohnungen.Wir weisen darauf hin, dass Änderungen der Ausstattung, der Visualisierungen und den Plänen vorbehalten bleiben. Die definierte Ausstattung wird erst durch Aufnahme in oder als Beilage zum Kaufvertrag rechtsverbindlich.KONSUMENTENINFORMATION:Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnungVielen Dank für Ihr Verständnis!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap