WOHNEN IN BESTLAGE VON GRAZ - SCHÖNE KERNSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN DER HERRENGASSE!

Im Haus Herrengasse 7, 8010 Graz steht eine kernsanierte Altbauwohnung mit ca. 70,55 m² zur Vermietung.Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des Haus und liegt direkt in der Herrengasse, im renommierten I. Grazer Stadtbezirk Innere Stadt. Im direkten Wohnumfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes.Die Wohnung wird gerade fertiggestellt u. kann voraussichtlich Ende 2020 bezogen werden.Raumaufteilung Top 4.4.21Vorraum - ca. 4,60 m²Abstellraum - ca. 1,75 m²Badezimmer – ca. 7,30 m²WC – 2,30 m²Koch/Essbereich/Wohnzimmer – ca. 33,72 m²Schlafzimmer – ca. 16,62 m²Schrankraum - ca. 4,11 m²Ausstattungsstandard:Kernsanierter Altbau!Parkettböden in allen RäumenFeinsteinzeugfließen in WC und BadFernwärmeheizung in allen RäumenLift vorhanden!Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 850,29 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Das Heizkostenakonto beläuft sich auf 47,80 Euro (ink. Ust).Nebenkosten:Kaution: 3 Monatsmieten (Hinterlegung auch als Bankgarantie möglich)Provision: 2 Monatsmieten + 20% Ust.Ein unbefristeter Mietvertrag ist auf Wunsch möglich.Lage & Infrastruktur:Die Lage direkt in der Herrengasse ist ideal. Die Herrengasse ist die elitärste Einkaufsstraße in Graz und ein Mittelpunkt des öffentlichen Lebens.Sie verbindet den Hauptplatz mit dem Platz am Eisernen Tor, nahe dem Jakominiplatz, dem Zentrum des öffentlichen Verkehrs von Graz.Zum Jakominiplatz sind es ca. 3 Minuten Fußweg, von dort hat man Anschluss mit allen Bus- und Straßenbahnlinien.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 240,36 kWh/m2a und entspricht der Klasse E.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter 0664 22 131 42 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Top Lage in der Herrengasse! - Erstbezug nach Kernsanierung! - 70,5 m² Wohnfläche in herrschaftlichem Altbau!Einmalige Chance in der Herrengasse! - Erstbezug nach Kernsanierung! - 70,5 m² Wohnfläche in herrschaftlichem Altbau!Erstbezug nach kompletter Renovierung! - charmante Altbauwohnung im Herzen der Stadt - ab sofort beziehbar!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap