3-Zimmer in wunderschönem Altbau! - top Lage in der Herrengasse – kernsaniert u. top modern ausgestattet! – unbefristeter Mietvertrag möglich - tolles Wohnambiente

Nutzen Sie diese einmalige Chance auf die beste Adresse der Stadt!Im Haus Herrengasse 7, 8010 Graz steht eine kernsanierte Altbauwohnung mit ca. 103,49 m² zur Vermietung.Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!Die Wohnung befindet sich im 5. Stock des Haus und liegt direkt in der Herrengasse, im renommierten I. Grazer Stadtbezirk Innere Stadt. Im direkten Wohnumfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes.Raumaufteilung Top 1.5.2:Vorraum – ca. 8,74 m²Abstellraum – ca. 3,42 m² Badezimmer – ca. 9,39 m²WC – 1,40 m²Essbereich/Wohnzimmer – ca. 17,57 m²Offene Küche  – ca. 12,32 m²1. Schlafzimmer – ca. 25,95 m²2. Schlafzimmer – ca. 13,45 m²Ausstattungsstandard:Kernsanierter Altbau!Parkettböden in allen RäumenFeinsteinzeugfließen in WC und BadFernwärmeheizung in allen RäumenLift vorhanden!Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.230,59 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Das Heizkostenakonto beläuft sich auf 84,00 Euro (ink. Ust).Nebenkosten:Kaution: 3 Monatsmieten (Hinterlegung auch als Bankgarantie möglich)Provision: 2 Monatsmieten + 20% Ust.Lage & Infrastruktur:Die Lage direkt in der Herrengasse ist ideal. Die Herrengasse ist die elitärste Einkaufsstraße in Graz und ein Mittelpunkt des öffentlichen Lebens.Sie verbindet den Hauptplatz mit dem Platz am Eisernen Tor, nahe dem Jakominiplatz, dem Zentrum des öffentlichen Verkehrs von Graz.Zum Jakominiplatz sind es ca. 3 Minuten Fußweg, von dort hat man Anschluss mit allen Bus- und Straßenbahnlinien.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 240,36 kWh/m2a und entspricht der Klasse E.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne telefonisch unter 0664 22 131 42 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Großzügig gestaltete 3-Zimmer-Wohnung in wunderschönem Altbau in der Herrengase - unbefristeter Mietvertrag möglich!1A Lage in der Herrengasse! // frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung in wunderschönem Altbau! // top modern ausgestattet mit neuer Einbauküche! /// unbefristeter Mietvertrag auf Wunsch möglich!103,5 m² Wohnfläche in wunderschönem Altbau! - Erstbezug nach Komplettsanierung! - 3 Zimmer mit getrenntem WC/Bad u. Abstellraum - 1A Lage in der Herrengasse!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap