(ERSTBEZUG) NEW PRESTIGE - Exklusive Dachgeschosswohnung+ 360 Grad Blick+ top Lage

NEW PRESTIGE – SOPHISTICATED LIVINGZeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative Altbau inmitten des Wiener Botschaftsviertels im neuen Glanz. Die exklusiv ausgestatteten Apartments im eleganten Ambiente des Belvederes werden den hohen Ansprüchen urbanen Wohnens mehr als gerecht.New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Edler Fischgrätparkett, Holzkastenfenster und die Deckenhöhe von beinahe 4 Metern spiegeln den gehobenen Wohnstil des alten Wien wieder. Die stilgerechte Sanierung des herrschaftlichen Hauses kombiniert intelligent die Vorzüge von Alt und Neu.ECKDATEN – WEIL WOHNEN WERTVOLL IST52 EigentumswohnungenWohnflächen von ca. 30 bis 138 m2Repräsentativer Altbau in grüner InnenhoflageGehobener Wohnkomfort mit exklusiver AusstattungRaumhöhen mit bis zu 3,9 MeternEigengärten, Balkone und Terrassen mit Blick in den InnenhofDachterrassen mit 360 Grad Blick Renommierte Adresse in bester Lage im BotschaftsviertelHauseigene TiefgarageWOHNUNGEN – WO TRÄUME WOHNENDie Luxusresidenzen in der Wohllebengasse erstrecken sich über das Erdgeschoß, 5 Obergeschoße sowie das Dachgeschoß und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 30 bis 138 m² exklusive finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die Eigengärten, die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Dachterrassen mit 360 Grad Blick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum.AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) – ALT WIEN CHARME TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNGBei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau.Großzügige, repräsentative WohnräumeExklusive Ausstattung auf allen EbenenLandhausdielen oder Fischgrätparkett aus hochwertiger EicheHeizung und Warmwasser mittels FernwärmeEffiziente Kühl und BeschattungssystemeElektro-RolllädenAlle Wohnungen mit Fußbodenheizung und KlimaanlagenWohlfühlwannen & RegenduschenGegensprechanlagen mit Videosystem im DachgeschoßHauseigene TiefgarageVorbereitende Installation von Alarmanlagen im Erdgeschoß und DachgeschoßLAGEBESCHREIBUNG – IM HERZEN VON WIEDEN - OPTIMAL VON TÜR ZU TÜRExklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten- und lassen keine Wünsche offen. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk, der in nur 2 Gehminuten fußläufig erreichbar ist.ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Mit einem HWB von 18,20 kWh in den Etagen und 43,35 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen.KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Fertigstellung im Dezember 2019.KAUFPREISE (lastenfrei): auf Anfrage, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werdenNEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 & USt., 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Dr. Hartmut Mayer,1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <300m Krankenhaus <1.225m Klinik <1.275m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <300m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <300m Polizei <350m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <75m U-Bahn <375m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap