Luxuriöse Gartenmaisonette in einem Original Art Decohaus nahe dem Hauptbahnhof

Die exklusive Gartenmaisonette wurde liebevoll renoviert und bietet Gelegenheit für Wohnen/und-oder Büronutzung. Sie liegt in einem wunderschönen Jugendstilhaus nahe dem Zentralbahnhof und dem oberen Belvedere. Die Wohnung ist in 2 Ebenen unterteilt und kann auch heizungskreistechnisch sehr gut jederzeit getrennt werden. 1. Gartenebene Eingangsbereich, Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Badzimmer, mit Dusche und Toilette, Bad mit Dusche und Badewanne, 1 WC, großer Wohnsalon, offene Küche, 2. Schlafzimmer,Abstellraum, Terrasse und 80m² großer EigenGarten, Möglichkeit der Installierung einer Sauna oder Dampfbades 2. Ebene Eingangsbereich, WC, Möglichkeit einer Teeküche, 2 Zimmer, Ausgang in den Innenhof. Ideal ist diese Ebene z.B. als Bürounit Das Apartment wurde aufwändig und hochwertig ausgestattet (Steinbeläge, Parkett, teilweise Beleuchtung, Gartenhochbeet mit Bepflanzung, teilweise Einbauten, Schließanlage, …), Technikraum mit neuester Heizungstechnologie 2 PKW Stellplätze sind in einem Nachbarobjekt (Weyringergasse 13) zum Preis von brutto € 132,- /Monat möglich ,Vollholzparkett Eiche geölt (2,5cm) mit Randfries • Sockelleisten weiß lackiert 10cm hoch • Steinboden in Bädern und WCs: Emperador Marron LEUCHTEN • Vorraum Top 5: 3 Deckeneinbauleuchten • Straßenzimmer: je eine Wandleuchte • Stiegenbeleuchtung • Lichtsystem Gangbereich Top 2 • Wandschalen Wohnraum • Nischenbeleuchtung Wohnraum und Küchenspot • Wandleuchte im Zimmer 2 und im Schrankraum • Beleuchtung Garderobe • Leuchten im Lichthof und Garten • Weiter Lichtmöglichkeiten vorgesehen (versteckte Dosen) MÖBEL • Gangmöbel mit Schubladen und Heizverteiler (Top 2) • Garderobe (Top 2) • Anrichten Eiche geölt (Top 5) • Durchgangsverkleidungen in Top 5 Überall Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzliche Badheizkörper Mindestmietdauer: 10 Jahre -- Nettomiete: € 4.500,00 Betriebskosten netto: € 489,57 Umsatzsteuer: € 997,91 Bruttomiete: € 5.938,53 Kaution: € 16.465,60 Vergebührung: je nach Mietdauer Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, schönes Büro!